아파트정복

1억 미만 소액 갭투자가 가능한 경기지역 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.[목차]1. 일산 백마3단지 금호한양아파트□  개요경기도 고양시 일산동구 마두동 732번지 일대에 위치한 총 1,116세대의 대단지 아파트 입니다. 1기 신도시 지역이며 1995년 4월 준공되었고 주차대수는 1,028대(세대당 0.92대) 입니다. 용적률은 181%, 건폐율은 15% 입니다. 16평형, 17평형, 31평형으로 구성되어 있으며 16평형과 17평형이 현재 1억미만 소액으로 투자 가능한 평형입니다. □  입지계획도시이기 때문에 도로 및 아파트 단지가 잘 구분되어 있으며 인근 일산호수공원 등 녹지가 잘 갖추어져 있습니다. 백마역(경의중앙, 서해선)까지 도보 7분, 마두역(3호선)까지 도보 20분정도 소요됩니다. 마두역은..

[목차] 1. 주택 관련 용어다가구주택다가구주택은 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 주택입니다. 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고 1개 동의 주택용도 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이며 19세대 이하가 거주할 수 있습니다. 단, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외합니다. 한 가구씩 독립하여 생활할 수 있으나 각 구획을 분리하여 소유하거나 매매하는 것이 불가능합니다. 다세대주택1동당 연면적 660㎡ 이하인 4층 이하 건물로 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록 세대별로 독립된 현관, 부엌, 화장실 등을 갖춘 공동주택을 말합니다. 연립주택 1동당 건축연면적이 ..

[목차]1. '신안산선'이란?이름에서도 알 수 있듯이 안산~서울 여의도까지 수도권 서부지역의 교통을 개선하기 위해 만들어지고 있는 신규 복선전철입니다. 신안산선은 지하 40m 이하 대심도에 철도를 건설하여 지하 매설물이나 지상부 토지이용에 대한 영향 없이 최대 110km/h로 운행하는 광역철도 입니다. 올해 5월말 기준 공정률은 39%이며, 올해 말 기준 공정률 40.2%까지 진행 될 것으로 예상됩니다. 신안산선은 '19년 9월 착공하여 '25년 4월 개통예정이었으나 20개월 연기되어 '26년 12월 개통 예정인 사업입니다. 노선은 본선 1구간 1단계/2단계, 본선 2구간으로 나누어져 있습니다. 2. 노선도□ 신안산선 노선도○ 본선 1구간 1단계여의도(5호선, 9호선)-영등포(1호선)-도림사거리-신풍(7..

[목차]1. GTX란?GTX는 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도 입니다. 2007년 경기도가 국토교통부(당시 국토해양부)에 제안해 추진되기 시작하였고, 지금도 추진 중에 있습니다.GTX는 최고시속 200km/h, 평균시속 100km/h로 주행하여 수도권 외곽에서 서울 도심까지 20~30분이내로 이동 할 수 있는 교통수단입니다. 지하 40~50m 이하의 깊이에 터널을 굴착하므로 토지보상비가 적게 들어 건설비를 줄일 수 있고 평균 시속을 빠르게 운행 할 수 있습니다. 현재 GTX-A의 일부 구간(수서~동탄)만 개통되어 운행중에 있습니다. 2. GTX 노선 GTX-A(경기 파주 운정~화성 동탄역)  : GTX-A는 일부구간(수서~동탄) 개통('24.3.) 후 '28년 전구간..

[목차] 1. 일산 노후계획도시정비 기본계획안현재 일산 신도시는 1기 신도시 중평균 용적률이 가장 낮은 169% 인데이를 아파트 기준 300%, 주상복합 기준 360%까지올려서 2035년까지 2만 7,000가구를 공급할 계획입니다. 일산 신도시 노후계획도시정비 비전은"활력 있고 생동감 있는 공원도시 일산"입니다. 아무래도 호수공원의 특징을 잘 살려보겠다는 것 같은데요! 정비 목표는 5가지 입니다.1. 생동감 있는 녹색공원 도시2. 이동인 편리한 교통도시3. 활력있는 자족도시4. 쾌적한 정주환경도시5. 살기 좋은 복지문화도시 일산은 서울과 근접해 있고 교통이 편리할 뿐만 아니라계획도시의 깔끔함, 학군, 공원 등 다양한주거 인프라를 갖추고 있는 곳입니다. 또한, 추후 GTX-A(일산 킨텍스역)가 개통될 경우..

서울 왕십리~상계를 연결하는동북선 경전철에 대해 알아보겠습니다.  1. 동북선 노선도동북선은 왕십리역을 시작으로마장동우체국역>제기동역>고려대역>숭례초역>종암 경찰서역>미아사거리역>창문여고역>북서울꿈의숲역>롯데캐슬역>월계역>하계역>대진고역>은행사거리역>차량기지역>상계역총 16개역으로 구성 될 예정입니다.(일부 운행역은 가칭) 환승역은 7개인데요왕십리역(2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선)제기동역(1호선)고려대역(6호선)미아사거리역(4호선)월계역(1호선)하계역(7호선)상계역(4호선)16개역사, 경전철임을 감안하면환승역이 많습니다.  2. 동북선 공사동북선은 16개역, 13.3Km(전구간 지하) 구간이며민간투자방식으로 실시중입니다.총 4공구로 나누어져 있는데요1공구는 금호2공구는 호반3공구는 현대엔지니어..

수도권 광역급행철(GTX) 첫 노선인 A노선에 대해 알아보겠습니다! 1. 구간별 개통시기GTX-A 노선은 파주 운정역~서울 삼성역~동탄역 구간 총연장 85.8km의 수동권 종단 열차입니다. '24년 3월 수서역~동탄역이 우선 개통되어 운행중에 있으며, '24년 하반기 운정역~서울역 구간 개통 '25년 하반기 삼성역 무정차 통과구간이 개통 '27년 삼성역 부분개통 '28년 완전 개통 예정입니다! 2. 이용요금기본 운임은 4,450원(수서~동탄)이며, 어린이, 청소년 등에 따라 할인율이 적용됩니다. 구간별 요금은 아래와 같습니다.평일기준 수서~동탄 4,450원 수서~구성 3,950원 수서~성남 3,450원 주말에는 요금이 10% 추가됩니다!! 3. 시간표동탄역에서 수서방면(상행선) 첫차 5시30분 막차 00..

'24년 9월 10일  1기 신도시중 가장 크고가장 주목받고있는 분당 재건축에 대한 밑그림이 나왔습니다!!  '다시 도약하는 분당신도시'성남시에서 발표한 분당 재건축 비전인데요,다시 도약하여 천당아래 분당이 될 수 있을지기대가 되네요. 성남시는 분당 신도시 기준용적률을 315%로제시하였고이에 따라 향후 신도시 내 주택규모는기존 9만 6천여가구(약 23만명)에서15만 5천여가구(약 35만명)까지 늘릴 계획입니다. 기본계획안에 따라성남시는 올해 선도지구 8천가구를 시작으로2035년까지 매년 8~9천가구를선정해 정비해나갈 계획인데요계획대로 잘 시행될지 지켜봐야 될 것 같습니다. 아무래도 후순위로 밀리게 되면 정비 시기가 더 늦어지기 때문에 선도지구지정을 위한 후보 단지들의 경쟁은 더 치열해 지겠네요!! 소규모..

1. 노후계획도시 특별법이란?안녕하세요. 요즘 부동산시장에서 핫한'노후계획도시 특별법'에 대해 알아보겠습니다.'노후계획도시 특별법'은 '1기 신도시 특별법'이라고도 불리는데요 고령화 사회에 대응하기 위한 도시 개발 및 재생에 관한 특별법 입니다.이 법은 노후화된 도시 지역을 체계적으로 정비하고, 이를 통해 지역 사회의 지속 가능한 발전과주민의 삶의 질 향상을 도모하기 위해 제정되었습니다.  2. 노후계획도시 적용▷ 적용 대상 노후계획도시는 택지개발사업, 공공주택사업, 산업단지 배후 주거단지 조성사업으로 조성된 후 20년 이상 지났고 인접·연접한 택지와 구도심, 유휴부지를 포함해 100만㎡ 이상인 지역이며,구도심과 유휴부지는 전체 합산 면적의20% 이하(50만㎡ 내)로 제한됩니다.  ▷ 적용 지역 국토부 ..