[목차]
1. 개요
□ 소개
목련7단지 아파트는 경기도 안양시 동안구 호계동 1054-8번지 일대로 총 466세대, 9개동, 10층/21층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 204%, 건폐율은 16%이며 토지 용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1992년 9월 준공된 아파트이며 중대형평수로 구성되어 있습니다. 안양시 동안구 일대는 노후계획도시특별법(1기 신도시 특별법) 대상지역이며 목련7단지 아파트는 이웃한 목련 6단지 아파트와 통합 재건축을 추진중이나 1기 신도시 선도지구에 선정되지는 못했습니다.
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□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 122㎡(37평형) | 100세대 |
| 155㎡(47평형) | 240세대 |
| 187㎡(56평형) | 126세대 |
| 합계 | 466세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 가장 가까운 역인 범계역(4호선)까지는 도보로 15분 소요됩니다. 단지 앞 버스는 22번(부곡), 3번(광명), 5-2번(평촌 학원가, 의왕), 1번(시흥사거리, 안양역) 등을 이용할 수 있습니다. 자가용 이용시 5분 거리에 있는 자유로공원사거리에서 수도권제1순환도로를 탈 수 있습니다.
□ 학군
초등학교는 도보 9분거리에 위치한 평촌초등학교로 배정받게 됩니다. 단지내에는 범계중학교가 있으며 인근에는 평촌고등학교, 평촌중학교, 귀인중학교 등이 있습니다. 귀인중학교의 외고·과고·자사고 진학률은 18.86%로 매우 높으며 범계중학교(11.48%)와 평촌중학교(8.53%)도 높은 진학률을 보여주고 있습니다.
목련7단지 아파트는 경기도 최대 학원가인 평촌 학원가와 인접해 있습니다. 평촌일대는 교육열이 매우 높은 지역으로 중고등학생 자녀를 둔 세대들이 많이 거주하고 있습니다.
□ 주변환경
안양시 동안구 일대는 1990년대 조성된 1기 신도시 평촌지역으로 대규모 아파트 단지들이 밀집된 지역입니다. 구획별로 아파트 단지들이 잘 정돈되어 있으며 학교, 생활편의시설 등이 밀집되어 있습니다. 안양동안경찰서, 동안구청, 안양시청 등의 관공서들이 차량으로 10분 이내의 거리에 위치해 있습니다. 또한 평촌중앙공원, 자유공원, 학의천 등 인근에 녹지환경도 잘 조성되어 있습니다. 자가용 이용시 롯데백화점(평촌점) 8분, 홈플러스(평촌점) 9분, 롯데마트(의왕점) 14분, 안양농수산물 도매시장이 12분 소요됩니다.
3. 시세변화
□ 37평형 전세 및 매매가
37평형의 경우 '24년 6월, 8월에 최고가 12억 9,500만원에 매매 거래 되었습니다. 부동산 투자심리가 위축되었음에도 불구하고 최근 신고가를 기록한것은 1기 신도시 정비에 대한 기대감 때문이지 않을까 싶네요. 현재 네이버 매도 매물의 경우 13억원~14억 3,000만원으로 나와있으며 전세는 6억 5,000만원(1층) 한 건 나와있습니다. 갭투자시 현금 7억원 정도 필요해 보입니다.
□ 47평형 전세 및 매매가
47평형의 경우 '22년 3월에 최고가 17억원에 거래된 이후 최근 15억원대 거래가 있었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 15억 5,000만원(1층)~16억 5,000만원으로 나와있으며 전세는 9억 5,000만원에 한 건 나와있습니다. 전세가 좀 높은가격으로 나와있는 것으로 보이는데요, 신고된 실거래가로 봤을때 갭투자시 현금 7억원 중반정도 필요해 보입니다.
□ 56평형 전세 및 매매가
56평형의 경우 최근인 '24년 7월에 최고가 16억 5,000만원에 매매 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 17억 5,000만원에 한 건 나와있으며 전세는 8억 5,000만원에 한 건 나와있습니다. 갭투자시 현금 9억원 정도 필요해 보입니다.
4. 대지지분
목련7단지 아파트의 평균 대지지분은 20.84평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 122㎡(37평형) | 16.39평 |
| 155㎡(47평형) | 21.64평 |
| 187㎡(56평형) | 25.72평 |
| 평균 | 20.84평 |
5. 투자가치
□ 목련7단지 장점
목련7단지의 가장 큰 장점은 입지입니다. 범계역과 인접한 역세권이며 인근 상권을 쉽게 이용할 수 있으며 공원, 뛰어난 학군과 대규모 학원가를 갖추고 있습니다. 또한 중대형 평형으로 4인가족이 넓게 생활 할 수 있는 공간을 가지고 있어서 실거주 및 임대가 편리합니다. 노후계획도시특별법에 따라 정비구역 지정시 용적률 혜택과 사업기간 단축이라는 혜택을 받을 수 있고 대지지분 또한 많기 때문에 사업성도 괜찮아 보입니다.
□ 투자시 고려사항
인근 아크로베스티뉴가 '24년 11월 분양하였습니다. 고분양가 논란이 있었지만 나쁘지않은 분양 성과를 거뒀습니다. 전용59타입의 분양가가 10억원대였지만 높은 가점 커트라인을 보여주었습니다. 목련7단지의 경우 용적률 혜택을 많이 받지 못한다면 재건축 후 기존 평형 대비 소형평형 수를 늘려야 될 가능성이 높습니다. 이 경우 기존 조합원도 분담금에 대한 부담이나 소형평수로 이동해야되는 상황이 발생하기 쉬우며 이 과정에서 조합원간 갈등 발생 여지도 있습니다. 재건축은 긴 시간이 필요한 사업입니다. 투자시 단기간 차익보다는 긴 시간을 생각하고 투자하시는 것이 좋아보입니다.
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