[목차]
1. 개요
□ 소개
샛별라이프 아파트는 경기도 성남시 분당구 분당동 34번지 일대로 총 796세대, 9개동, 13층/25층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 211%, 건폐율은 15%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1993년 7월 준공되었으며 성남시 분당구는 노후계획도시특별법(1기 신도시 특별법) 적용 지역입니다. 샛별마을 아파트들(동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대)은 1기 신도시 선도지구로 지정('24년 11월 27일)되어 재건축이 진행 될 예정입니다.
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□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 73㎡(22평형) | 112세대 |
| 100㎡(30평형) | 48세대 |
| 104A㎡(31A평형) | 248세대 |
| 104B㎡(31B평형) | 194세대 |
| 114㎡(34평형) | 46세대 |
| 151㎡(45평형) | 108세대 |
| 181㎡(54평형) | 40세대 |
| 총 세대수 | 796세대 |
2. 입지
□ 교통
샛별라이프 아파트에서 서현역(수인분당선)까지는 버스로 13분정도 소요됩니다. 수내역까지는 조금 더 걸립니다. 아파트 단지 앞 버스정류장에서는 광역9401번(종로 방면), 광역9408번(양재, 반포방면), 직행9000번(종로방면), 직행9200번(위례방면) 등 다양한 버스를 탈 수 있습니다. 수도권 일대의 버스노선이 잘 갖추어져 있습니다. 자가용 이용시 13분거리의 판교JC에서 수도권제1순환고속도로, 경부고속도로, 안양성남고속도로 등을 탈 수 있습니다.
□ 학군
분당은 평촌, 일산과 더불어 경기도 3대 학군지중 하나입니다. 초등학교는 단지내에 위치한 당촌초등학교로 배정받게 됩니다. 샛별라이프 아파트 인근에는 양영중학교, 수내중학교, 샛별중학교, 분당대진고등학교 등이 위치해 있습니다. 샛별중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 7.03%, 수내중 4.29%로 놓은 특목고 진학률을 보여주고 있으며 분당대진고등학교의 '23년도 입결을 살펴보면 서울대 12명, 의치한약 30명, 연세대 38명, 고려대 20명, 서강대 14명, 성균관대 28명, 한양대 24명 등으로 매우 좋습니다.
학군지 답게 샛별라이프 아파트 인근에는 많은 학원가들이 있습니다. 서현동 학원가는 도보 10분대에 이동이 가능하며 수내동, 정자동 학원가는 차량으로 10분대에 이동 가능합니다.
□ 주변환경
샛별라이프 아파트가 위치한 분당구 일대는 1기 신도시 지역으로 도시 정비가 잘 되어 있습니다. 계획도시인 만큼 대규모 아파트 단지들이 모여있고 도로도 구획별로 잘 만들어져 있습니다. 학군, 생활편의시설, 자연환경 등을 잘 갖추고 있습니다. 차량 14분거리에 분당서울대학교병원이 위치해 있으며 이마트(분당점) 차량 12분, 롯데백화점(분당점)이 차량 13분 거리에 있습니다. 분당중앙공원이 아파트 단지 바로 길 건너편에 있으며 인근 탄천 산책로가 잘 만들어져 있습니다.
3. 시세변화
□ 22평형 전세 및 매매가
22평형의 경우 '21년 7월에 최고가 9억원에 매매 거래된 이후 최근에는 8억 초반대까지 거래가 되었습니다. 현재 네이버 매도 매물 8억 6,000만원(1층)~9억 3,000만원으로 나와있습니다. 전세는 4억원~4억 5,000만원으로 나와있습니다. 1기 신도시 선도지구 지정으로 매물이 줄고 매도 호가가 올라갈 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 6억원 정도는 생각해야 될 것 같습니다.
□ 31평형 전세 및 매매가
31평형의 경우 '21년 8월에 최고가 13억 4,500만원에 거래된 이후 최근에는 12억원대 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 13억 5,000만원~15억 5,000만원에 나와 있으며 전세는 6억 5,000만원~7억원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 8억원정도 필요해 보입니다.
□ 45평형 전세 및 매매가
45평형의 경우 '21년 7월에 최고가 15억 6,000만원에 매매 거래된 이후 최근에는 14억원대 거래가 있었습니다. 현재 네이버 매도 매물 16억원~20억원으로 나와있으며 전세 매물은 9억 2,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 8억원 이상 필요해 보입니다.
4. 대지지분
샛별라이프 아파트의 평균 대지지분은 14.7평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 73㎡(22평형) | 9.33평 |
| 100㎡(30평형) | 12.6평 |
| 104A㎡(31A평형) | 13.64평 |
| 104B㎡(31B평형) | 13.64평 |
| 114㎡(34평형) | 14.1평 |
| 151㎡(45평형) | 19.86평 |
| 181㎡(54평형) | 29.53평 |
| 평균 대지지분 | 14.7평 |
5. 투자가치
샛별라이프 아파트는 좋은 입지조건과 양호한 대지지분을 갖춘 아파트 입니다. 최근 1기 신도시 선도지구로 지정되어 앞으로 재건축이 기대되는 아파트 단지입니다. 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 등 5개 아파트 단지가 합쳐지기 때문에 대단지 아파트로 거듭날 수 있으며 노후계획도시특별법에 따른 용적률 혜택 등을 통해 사업성이 개선될 것으로 보입니다. 또한 매년 선도지구를 지정하여 정비사업을 진행할 예정이기 때문에 현재 노후 도시인 분당일대가 신축 아파트 단지로 거듭날 거라는 기대감을 가지고 있습니다. 하지만 선도지구가 이번에 처음 진행되는 사업이고 이주문제, 분담금 문제, 진행가능여부 등에 대한 걱정은 많이 남아있습니다. 현재로써는 긍정적으로 보이기는 하지만 추후 정권변화나 사업 진행에 따라서 기간이 길어질수도 백지화 될 수도 있어보이며 계획대로 진행될 경우에는 큰 가격 상승을 보여줄 것으로 예상됩니다.
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