[목차]
1. 개요
□ 소개
한솔3단지한일아파트는 경기도 성남시 분당구 정자동 107번지 일대로 총 416세대, 7개동, 14층/23층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 154%, 건폐율은 11%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1993년 10월 준공되었고 총 주차대수는 496대(세대당 1.19대)입니다. 성남시 분당구는 노후계획도시특별법(1기 신도시 특별법) 대상지역으로 한솔3단지한일아파트는 한솔1단지청구 아파트와 한솔2단지LG 아파트와 함께 1기 신도시 선도지구 지정을 위한 통합 재건축을 추진중에 있습니다.
▼▼노후계획도시 특별법(1기 신도시 특별법) 관련 포스팅▼▼
[노후계획도시 특별법] 적용지역, 내용 등 수혜지역
1. 노후계획도시 특별법이란?안녕하세요. 요즘 부동산시장에서 핫한'노후계획도시 특별법'에 대해 알아보겠습니다.'노후계획도시 특별법'은 '1기 신도시 특별법'이라고도 불리는데요 고령화 사
realty-invest.tistory.com
▼▼분당 재건축 밑그림 관련 포스팅▼▼
[노후계획도시 특별법] 1기신도시 특별법, 분당 재건축 밑그림
[노후계획도시 특별법] 1기신도시 특별법, 분당 재건축 밑그림
'24년 9월 10일 1기 신도시중 가장 크고가장 주목받고있는 분당 재건축에 대한 밑그림이 나왔습니다!! '다시 도약하는 분당신도시'성남시에서 발표한 분당 재건축 비전인데요,다시 도약하여
realty-invest.tistory.com
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 77㎡(23평형) | 112세대 |
| 108㎡(32평형) | 136세대 |
| 126㎡(38평형) | 40세대 |
| 157㎡(47평형) | 128세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 한솔3단지 한일아파트에서 정자역(분당선, 신분당선)까지는 도보로 18분 소요됩니다. 신분당선을 통해 판교-강남-신사까지의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 자가용을 이용할때에도 분당-내곡간고속화도로를 이용하기 때문에 강남까지 편히 이동할 수 있습니다. 단지앞 9401번 버스를 이용할 경우 명동까지 환승없이 갈 수 있습니다. 차량으로 11분거리에는 판교IC가 있고 여기서 경부고속도로를 탈 수 있습니다.
□ 학군
분당학군은 좋기로 유명합니다. 한솔마을 내에는 한솔초등학교, 한솔고등학교가 있으며 정자중학교, 내정중학교, 수내중학교 등이 도보권 거리에 있습니다.
백현중학교의 외고·과고·자사고 진학률은 8.4%이며 샛별중학교 7.03%, 정자중학교 4.86%, 수내중학교 4.29% 등 인근 중학교들의 특목고 진학률이 모두 높은편에 속합니다.
교육열이 높은 동네인 만큼 학원가도 여러군데 잘 형성되어 있습니다. 정자동 학원가, 수내동 학원가, 서현동 학원가 모두 차량으로 10분이내에 이동할 수 있습니다.
□ 주변환경
1기 신도시인만큼 계획도시로써 도시정비가 잘 되어 있습니다. 도로로 나누어진 구획별로 아파트 단지와 상가들이 잘 나누어져있고 동네도 깔끔합니다. 도시내에 여러 공원들이 잘 형성되어 있어 녹지가 많고 탄천이 있어서 여가시간을 보내기에도 좋습니다. 대형마트인 이마트(분당점)이 차량으로 5분거리에 위치해 있으며 수내역 옆에 있는 롯데백화점(분당점)도 차량으로 10분거리로 가까이 있습니다. 분당 서울대학교 병원도 차량으로 10분이내에 이동 가능합니다.
3. 시세변화
□ 23평형 전세 및 매매가
23평형의 경우 '21년 6월 최고가 11억 5,000만원에 매매 거래된 이후 최근에는 10억원대에 매매거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 11억 5,000만원~11억 6,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 나와있는게 없는데, 4억원 중반~5억원 정도에 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 7억원 이상 필요해 보입니다.
□ 32평형 전세 및 매매가
32평형의 경우 '22년 3월에 최고가 14억 1,800만원에 매매 거래된 이후 제일 최근('24년 7월)에는 13억 3,000만원에 매매 거래가 되었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 13억 7,000만원~15억원으로 나와있으며 전세 매물의 경우 6억 8,000만원 한개 나와있습니다. 갭투자시 현금 7억원이상 필요해 보입니다.
□ 47평형 전세 및 매매가
47평형의 경우 '22년 3월 최고가 16억 4,500만원에 매매 거래된 이후 최근에는 15억원대에 몇 건의 매매 거래가 있었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 16억 3,000만원~16억 8,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 나와있는게 없는데 7억원대 후반에 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 9억원가량 필요해 보입니다.
4. 대지지분
한솔3단지한일 아파트의 평균 대지지분은 21.3평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 77㎡(23평형) | 13.47평 |
| 108㎡(32평형) | 19.08평 |
| 126㎡(38평형) | 22.91평 |
| 157㎡(47평형) | 29.32평 |
5. 투자가치
□ 한솔3단지한일 아파트 장점
한솔3단지한일 아파트의 가장 큰 장점은 분당이라는 입지적 조건으로 보입니다. 또한 중·대형 평수로 구성되어 있기 때문에 자녀가 있는 가정이 실거주하기에도 좋고 임대를 놓기에도 좋습니다. 대지지분이 많기 때문에 재건축시 사업성도 좋아보이며 노후계획도시특별법에 따른 재건축 선도지구 지정이슈가 당분간은 계속 있을 것으로 보입니다. 1기 신도시 선도지구 첫 후보가 곧 발표가 될 예정인데, 당장 되지 않더라도 장기적으로 가격은 우상향 할 것으로 보입니다.
□ 투자시 고려사항
최근 1기 신도시 선도지구 지정이슈로 인하여 단기간 매도 호가가 상승한 것으로 보이는데요, 선도지구가 아직 첫 단계이고 시작되기 전이기 때문에 앞으로 계획대로 진행될지 백지화될지 알 수 없습니다. 현실적으로 불가능해 보이는 계획이기도 하기때문에 너무 선도지구를 의식하고 무리한 매수를 하기보다는 적정한 가격선을 정해두고 매수하는 것이 좋아보입니다.
'아파트분석 > 경기도' 카테고리의 다른 글
| 청솔주공9단지 아파트[경기도 성남시 분당구 금곡동] (22) | 2024.11.22 |
|---|---|
| 제일풍경채센텀 아파트 [경기도 시흥시 능곡동] (27) | 2024.11.21 |
| 성포주공4단지 [경기도 안산시 상록구 성포동] (12) | 2024.11.16 |
| 한국2차 아파트 [경기도 수원시 영통구 매탄동] (11) | 2024.11.12 |
| 은행주공 아파트 [경기도 성남시 중원구 은행동] (6) | 2024.11.12 |