제일풍경채센텀 아파트 [경기도 시흥시 능곡동]

[목차]

1. 개요

---

□  소개

시흥장현제일풍경채센텀 아파트는 경기도 시흥시 능곡동 894번지 일대로 총 698세대, 7개동, 24층/25층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 179%, 건폐율은 12%이며 2020년 12월 준공된 준신축 아파트 입니다. 주차대수는 1,018대(세대당 1.45대)로 양호하며 시흥능곡역과 인접해 있습니다.

 

□  평형별 세대수

평형	세대수
99㎡(29평형)	100세대
110㎡(33평형)	598세대

 

SMALL

 

2. 입지

---

□  교통

제일풍경채센텀~시흥능곡역

시흥장현제일풍경채센텀 아파트는 시흥능곡역(서해선)과 인접한 초역세권 단지입니다. 서해선을 통해 안산 초지역, 김포공항, 대곡역으로 이동 할 수 있으며 신안산선이 개통('26년 12월 예정)되면 광명, 영등포, 여의도로의 접근성이 향상되게 됩니다. 지하철 한 정거장 거리인 시흥시청역에는 경강선이 개통 예정입니다.

 

▼▼ 신안산선 관련 포스팅 ▼▼

신안산선 [안산~여의도, 송산~광명]

신안산선 [안산~여의도, 송산~광명]

 

자가용 이용시 12분 거리의 서안산IC에서 영동고속도로를 탈 수 있으며 15분 거리인 군자JC에서 평택시흥고속도로를 탈 수 있습니다.

 

□  학군

초등학교는 도보 5분거리에 위치한 한여울초등학교로 배정받게 됩니다. 인근에는 시흥가온중학교, 시흥능곡중학교, 시흥능곡 고등학교가 있습니다.

시흥장현제일풍경채센텀 아파트 인근 학교

시흥능곡중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 1.68%, 시흥가온중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 1.37% 입니다.

 

시흥장현제일풍경채센텀 아파트 학원가

시흥장현제일풍경채센텀 아파트 인근에는 작게 학원가가 형성되어 있습니다. 좀 더 큰 학원가는 차량으로 7분거리인 시흥 장곡동에 있습니다.

 

□  주변환경

시흥능곡역을 중심으로 '08년~'21년 준공된 아파트들이 모여 있습니다. 생긴지 오래되지 않은 동네이기 때문에 깔끔하며 역 인근 상권과 공원 녹지가 잘 갖추어져 있습니다. 신세계아울렛 시흥프리미엄까지는 차량으로 20분 가량 소요되며 배곧, 정왕동, 안산중심가로의 접근성이 좋습니다.

 

3. 시세변화

---

□  29평형 전세 및 매매가

29평형 전세 및 매매 실거래가

29평형의 경우 '21년 1월에 최고가 8억 4,800만원에 매매 거래된 이후 최근에는 6억원대 중반에 거래가 있었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 6억 7,000만원~7억 1,000만원으로 나와있으며 전세 매물의 경우 3억 9,000만원~4억원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 3억원정도 필요해 보입니다.

 

□  33평형 전세 및 매매가

33평형 전세 및 매매 실거래가

33평형의 경우 '22년 5월에 최고가 8억 2,500만원에 매매 거래된 이후 최근에는 7억원 초반에 매매 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 6억 8,000만원~8억 5,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 3억 5,000만원~4억 5,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 3억원 중반정도 필요해 보입니다.

 

반응형

 

4. 투자가치

---

시흥능곡역 일대와 옆 장현동은 연식이 오래되지 않은 미니 신도시 느낌의 동네입니다. 젊은 층이 거주하기 좋아보이며 복잡하지 않고 조용한 주거생활을 누릴 수 있습니다. 단지내 대형마트나 백화점, 종합병원 등의 시설은 부족해보이나 배곧, 안산 도심, 인천 동남구 등으로의 접근성이 뛰어나기 때문에 이러한 부족한 부분을 어느정도 상쇄 시킬 수 있을 것으로 보입니다. '20년~'21년말까지 아파트값이 한창 상승기였고 그 이후 가격이 하락하는 추세인데 시흥장현제일풍경채센텀 아파트의 경우 가격 변동이 크지는 않은 것으로 보입니다. 갭투자 보다는 실거주로서 좋아보입니다.