[목차]
1. 개요
□ 소개
청솔주공9단지 아파트는 경기도 성남시 분당구 금곡동 133번지 일대로 총 1,020세대, 6개동, 15층/20층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 144%, 건폐율은 12%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1995년 9월 준공되었습니다. 성남시 분당구 일대는 노후정비계획특별법(1기 신도시 특별법) 적용을 받는 지역으로 선도지구, 특별정비구역 지정 등이 가능한 곳입니다.
□ 평형별 세대수
청솔주공9단지는 전체 소형평수로 이루어진 단지로 1~2인 가구가 거주하기에 적합합니다.
| 평형 | 세대수 |
| 50㎡(15평형) | 600세대 |
| 60㎡(18평형) | 420세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 청솔주공9단지 내에서 미금역(수인분당선, 신분당선)까지 도보로 12분정도 소요됩니다. 신분당선을 통해 서울 강남~신사동까지의 접근성이 뛰어나며 단지옆 청솔마을 정류장에서 광역버스를 통해 서울 요충지로 환승없이 이동 할 수 있습니다. 9401번 버스(종로 방면), 9404번 버스(양재 방면), 9408번 버스(논현, 반포 방면), 9000번 버스(명동 방면), 9407번 버스(삼성동, 청담동 방면) 등이 있습니다. 자가용 이용시 분당수서간고속화도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등을 쉽게 탈 수 있습니다.
□ 학군
초등학교는 단지 바로 옆에있는 청솔중학교로 배정받게 됩니다. 인근에는 청솔중학교, 늘푸른중학교, 불곡고등학교 등이 위치해 있습니다. 청솔중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 3.45%, 늘푸른중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 6.06% 입니다. 분당구 일대의 중·고등학교는 대부분 학업 성취도가 높습니다.
분당구내 학원가는 주로 역쪽에 위치해 있습니다. 청솔주공9단지 아파트에서 구미동 학원가는 도보 10분대에 다닐 수 있으며 지하철을 통해 정자동, 수내동 학원가를 이용할 수 있습니다.
□ 주변환경
청솔주공9단지 아파트가 위치한 분당구 일대는 1기 신도시 지역으로 도시 정비가 잘 되어 있습니다. 1기 신도시 중에서도 가장 좋은 입지로 평가받고 있습니다. 계획도시인 만큼 대규모 아파트 단지들이 밀집되어 있고 도로 구획별로 잘 구분되어 있습니다. 차량 7분거리에 분당서울대학교 병원이 위치해 있으며 롯데백화점(분당점)이 차량으로 15분, 이마트(분당점)이 차량으로 5분거리에 위치해 있습니다. 또한 인근에 공원 등의 녹지시설이 잘 갖추어져 있으며 탄천이 있어서 주말에 여가시간을 보내기에도 좋습니다. 분당구 일대는 가까운 위치에 자연환경, 생활편의시설 등 주거환경 만족도를 높일 수 있는 것들이 많이 있고교통환경도 뛰어나기 때문에 거주 만족도가 높은 지역입니다.
3. 시세변화
□ 15평형 전세 및 매매가
15평형의 경우 '22년 4월에 최고가 7억 3,000만원에 매매 거래된 이후 최근에는 6억원대 거래가 다수 있었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 6억 1,000만원(1층)~7억 2,000만원으로 나와있으며 전세의 경우 2억 8,000만원~3억 3,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 3억 중반정도 필요해 보입니다.
□ 18평형 전세 및 매매가
18평형의 경우 '22년 4월에 최고가 8억 5,500만원에 매매 거래된 이후 최근에는 7억원대에 거래가 이루어 지고 있습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 7억 5,000만원(1층)~8억 5,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 3억 2,000만원~3억 7,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 4억 중반정도 필요해 보입니다.
4. 대지지분
청솔주공9단지 아파트의 평균 대지지분은 10.8평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 50㎡(15평형) | 10.06평 |
| 60㎡(18평형) | 12.19평 |
5. 투자가치
청솔주공9단지는 분당이라는 뛰어난 입지조건을 갖추고 있으며 단지가 커서 추후 재건축시 대단지 프리미엄(내부 녹지, 커뮤니티 시설 등)을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 또한 전용면적 대비해서 대지지분이 양호하고 일부 동이 PC구조로 되어있기 때문에 재건축 추진에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 평형 종류가 단순하여 지분으로 인한 소유주간의 다툼이 적을 것으로 보이며 이는 재건축시 사업 속도에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한 노후계획도시특별법에 따른 혜택이 기대되는 단지입니다. 1~2인가주 실거주로도 좋아보이며 임대를 놓더라도 공실 우려가 적어보입니다.
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