[목차]
1. 개요
□ 소개
성포주공4단지 아파트는 경기도 안산시 상록구 성포동 588번지 일대로 총 780세대, 8개동, 15층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 165%, 건폐율은 14%이며 토지용도는 제2종일반주거지역 입니다. 1984년 3월 준공되었으며 현재 재건축 진행중인 아파트 단지 입니다. '24년 정밀안전진단을 D등급으로 통과한 재건축 완전 초기단계입니다.
□ 평형별 세대수
성포주공4단지는 전체 중형평수로 구성되어 있습니다.
| 평형 | 세대수 |
| 101A㎡(30A평형) | 450세대 |
| 101B㎡(30B평형) | 90세대 |
| 113㎡(34평형) | 240세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 성포주공4단지에서 중앙역(4호선, 수인분당선)까지는 16분 소요되는 것으로 나옵니다. 역 출입구나 출발 동에 따라서 시간 차이는 있을 것으로 보이네요. 중앙역에는 신안산선이 '26년 12월 개통예정입니다. 신안산선이 개통되면 광명~영등포~여의도~서울역으로의 접근성이 향상되게 됩니다.
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중앙역에서 2정거장 거리인 초지역에는 인천발 KTX가 '27년 개통예정이며 반대편 2정거장 거리인 상록수역에는 GTX-C가 개통될 예정입니다. 또한 안산시에서는 GTX-C가 초지역에도 정차할 수 있도록 하기위해 노력중입니다.
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아파트 단지 앞에서 5609버스를 탑승하면 여의도역까지 1시간 25분정도 소요되며 7070번 버스를 탑승하면 수원역까지 40분이내에 이동 가능합니다.
□ 학군
초등학교는 도보 8분거리에 위치한 성포초등학교로 배정받게 됩니다. 인근에는 중앙중학교, 경수중학교, 성포고등학교, 경안고등학교 등이 있습니다. 가장 가까운 중앙중학교는 총원 806명이며 외고·과고·자사고 진학률이 4.2%입니다. 중학교 학군이 높은 지역은 아닙니다.
성포주공4단지 아파트는 안산시에서 가장 큰 학원가인 고잔동 학원가와 가까이에 있습니다. 차량 이용시 10분이내에 이동 가능합니다. 고잔동 학원가 학원수 132개는 경기도 내에서 많은 학원이 밀집된 곳에 속합니다.
□ 주변환경
성포주공4단지 인근은 대규모 주거단지가 형성되어 있습니다. 옛 주공아파트들이 재건축되어 안산파크푸르지오, 안산센트럴푸르지오 등의 신축아파트들과 예술인 아파트, 중앙주공5단지 등이 재건축 진행중에 있습니다. 추후 인근 아파트들의 재건축이 원활이 진행된다면 대규모 신축 아파트 타운이 형성될 것으로 보입니다. 롯데마트(안산점), 안산버스터미널이 도보 5분거리에 위치해 있으며 롯데백화점(안산점)이 차량으로 5분거리에 위치해 있습니다. 또한 인근에 화랑유원지, 중앙공원 등의 녹지환경이 잘 갖추어져 있습니다.
3. 시세변화
□ 30평형 전세 및 매매가
30평형의 경우 '21년 9월 최고가 6억 1,900만원에 매매 거래된 이후 최근에는 4억원대 후반~5억원까지 매매 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 4억 7,000만원~5억원으로 나와있으며 전세 매물의 경우 2억 4,000만원~2억 5,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 2억원 중반정도 필요해 보이네요.
□ 34평형 전세 및 매매가
34평형의 경우 '21년 10월에 최고가 6억 7,000만원에 매매 거래된 이후 최근에는 5억원대 초반에 매매 거래가 몇 건 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 5억원~5억 3,500만원으로 나와있으며 전세 매물은 2억 5,000만원~2억 6,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 2억중반정도 필요해 보입니다.
4. 대지지분
성포주공4단지 아파트의 평균 대지지분은 17.4평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 101A㎡(30A평형) | 16.5평 |
| 101B㎡(30B평형) | 16.5평 |
| 113㎡(34평형) | 18.68평 |
5. 투자가치
□ 성포주공4단지 장점
성포주공4단지는 양호한 대지지분을 가지고 있으며 중앙역(수인분당, 4호선)이 가까이 있어서 서울, 인천 및 분당 등으로의 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한 인근 단지들이 계속해서 신축 단지로 탈바꿈 될 예정이기 때문에 추후 동네 주거환경도 많이 개선될 것으로 보입니다. 바로 옆에 위치한 안산파크푸르지오 아파트는 성포주공3단지를 재건축하여 지은 아파트 입니다. 이때 제2종일반주거지역이던 성포주공3단지 부지를 제3종일반주거지역으로 종상향하여 재건축을 진행하였기 때문에 성포주공4단지 아파트도 재건축시 종상향이 될 가능성이 높습니다.
□ 투자시 고려사항
성포주공4단지 양 옆에 위치한 2018년 입주한 안산파크푸르지오 35평형은 7억원 중반대 거래되고 있으며, 같은 해 입주한 안산센트럴푸르지오 35평형은 8억원 중반에 거래가 되고 있습니다. 안산센트럴푸르지오가 중앙역에 더 인접하여 시세차이가 나는것으로 보입니다. 성포주공4단지 위치에 신축 34평형이면 현기준에서 8억원 중반정도로 거래되지 않을까 싶은데요, 가장 최근 실거래가 5억 3,000만원에 매수해서 현재 재건축이 되었다고 가정할 경우 2억정도의 안전마진은 있어보입니다.
인근 롯데캐슬시그니처중앙 아파트가 '27년 11월 예정되어 있는데요, 25평형 일반분양가 6억중반에 완판되었습니다. 재건축투자는 항상 리스크를 수반합니다. 현기준에 고점은 아닌것으로 보이지만 추후 재건축 진행상황에 따라 가격이 내려가던 올라가던 변동이 생길것 같습니다.
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