한국2차 아파트 [경기도 수원시 영통구 매탄동]

[목차]

1. 개요

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□  소개

한국2차 아파트는 경기도 수원시 영통구 매탄동 1217번지 일대로 총 768세대, 18개동, 6층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 128%, 건폐율은 23%이며 토지용도는 제2종일반주거지역 입니다. 1993년 10월 준공되었으며 25평형 단일 면적으로 구성된 단지입니다.

 

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2. 입지

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□  교통

한국2차 아파트는 비역세권 단지로 대중교통은 주로 버스를 이용해야되는 위치에 있습니다. 도보 5분거리에 위치한 금성아파트, 한국2차아파트 정류장에서 광역버스인 M5121, M5422, 7200번 버스를 탈 수 있습니다

한국2차아파트 인근 버스

M5121번 버스는 광교를 지나 서울시청까지 이동하는 노선이며 M5422번 버스는 강남, 7200번 버스는 동탄~인덕원을 지나는 노선입니다.

동탄인덕원선

동탄인덕원선이 '26년 준공예정인데요, 동탄인덕원선 개통시 원천역을 이용해서 지하철로 동탄까지 이동할 수 있기 때문에 추후 교통환경이 개선될 것으로 보입니다. 동탄인덕원선이 개통하더라도 역세권 아파트 단지로 보기는 어렵긴 하지만 그래도 역까지 도보 20분 이내로 이동 가능해 보입니다. 자가용을 이요할 경우 10분거리의 수원신갈TG를 통해 경부고속도로를 탈 수 있습니다.

 

□  학군

초등학교는 아파트단지 바로 길 건너편에 있는 원천초등학교로 배정받게 됩니다. 인근에 산남중학교, 매원중학교, 광교호수중학교, 매원고등학교 등이 위치해 있습니다. 가장 가까이 위치한 산남중학교의 특목고 진학률은 2.4%입니다.

한국2차아파트 인근 학교

한국2차아파트 인근 학원가

한국2차아파트 건너편에는 작게 학원가가 형성되어 있습니다. 매탄동과 영통동의 학원가가 크게 형성되어 있기 때문에 이쪽으로 학원을 많이 다니는 것으로 보이는데요, 매탄동 학원가까지는 차량으로 6분, 영동통까지는 차량으로 12분정도 소요됩니다.

 

□  주변환경

한국2차아파트 인근에는 여러 아파트 단지들이 모여있으며 먹자골목이 잘 형성되어 있습니다. 삼성전기까지 차량으로 5분거리이기 때문에 직주근접도 잘 되어 있습니다. 홈플러스(원천점)가 차량으로 7분거리, 갤러리아백화점(광교점)이 차량으로 8분거리에 위치해 있습니다. 광교호수공원이 가까이 있어서 여가시간을 보내기 좋고 수원월드컵 경기장도 차량으로 12분이면 도착할 수 있습니다. 스타필드 수원점 까지는 차량으로 26분 거리 입니다.

 

3. 시세변화

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전세 및 매매 실거래가

한국2차 아파트는 '22년 3월에 최고가 7억 4,700만원에 매매 거래된 이후 최근에는 5억원대 초반에 거래가 몇 건 되었습니다. 가격이 하락추세에 있네요. 현재 네이버 매도 매물의 경우 5억 3,300만원~6억 3,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 2억 8,000만원 1건 나와있네요. 갭투자시 현금 3억원 정도는 필요해 보입니다.

 

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4. 대지지분

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한국2차 아파트의 대지지분은 19.5평 입니다.

 

5. 투자가치

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□  한국2차 아파트 장점

한국2차 아파트는 추후 재건축이 기대되는 단지입니다. 세대수가 그리 많지 않고 높은 대지지분을 가지고 있으며 단일 평형으로 구성되어 추후 재건축시 소유주사이에 잡음이 생길 가능성이 적습니다. 재건축이 진행이 된다면 속도가 빠를 것으로 예상됩니다. 또한 현재 25평형 방3구조의 아파트로 임대 시 선호되는 평형 및 구조를 갖추고 있고 인근 삼성전기가 있기 때문에 공실 걱정이 적습니다. 한국2차아파트는 현재 수원내 재건축이 진행되지 않은 아파트중 다음 재건축이 진행될 강력한 후보 중 하나로 보입니다.

 

□  투자시 고려사항

인근 영통2구역 기존 57타입의 대지지분이 19.69평으로 한국2차아파트와 유사한데요, 종전 자산 평가액이 약 5억원 정도 됐었습니다. '21년 평가 금액이고 한국2차 아파트 보다 대규모 단지에 좀 더 좋은 입지를 가지고 있다는 점이 있기는 하지만 한국2차 아파트도 현기준에서 재건축을 하게된다면 자산가치 5억원 정도는 되지 않을까 싶습니다. 제일 최근 실거래가와 크게 차이가 없어 보이기때문에 현재 가격이 투자하기에 높은 가격은 아닌 것으로 보이긴 합니다. 영통2구역의 분양가와 분양 성공 정도에 따라 한국2차 아파트의 가격이 움직일 수도 있어보입니다.