[목차]
1. 개요
□ 소개
한솔2단지 LG아파트는 경기도 성남시 분당구 정자동 111번지 일대로 총 598세대, 11개동, 15층/25층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 211%, 건폐율은 16%이며, 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1995년 6월 준공되었고 주차는 940대(세대당 1.57대) 가능합니다. 구축 단지임에도 주차 가능 대수가 많습니다. 성남시 분당구는 노후계획도시 특별법(1기 신도시 특별법) 대상지역으로 한솔2단지 LG아파트는 현재 한솔 1, 3단지(청구, 한일)와 함께 1기 신도시 선도지구 지정을 통한 통합 재건축을 추진중에 있습니다.
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□ 평형별 세대수
한솔2단지 LG아파트는 중·대형 평수로 구성되어 있습니다.
| 평형 | 세대수 |
| 124㎡ (37평형) | 240세대 |
| 160㎡ (48평형) | 258세대 |
| 193㎡ (58평형) | 100세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 가장 가까운 정자역(분당선, 신분당선)까지 도보 15분 소요됩니다. 신분당선은 광교에서 서울 신사, 논현, 강남, 양재로 이어지는 알짜 전철 노선 중 하나입니다. 정자역에서 신분당선 이용시 강남역까지 17분(5개역) 소요됩니다. 분당내곡간 고속화도로가 있기 때문에 자가용을 이용한 서울 접근성도 뛰어납니다. 차량으로 17분 거리인 판교IC에서 경부고속도로를 탈수있고 수도권제1순환고속도로, 영동고속도로, 안양성남고속도로 등 자가용을 이용하여 타지역으로 이동하기에도 편리한 교통의 요충지 입니다.
□ 학군
분당보다 높이 평가받는 학군지는 서울 일부 지역밖에 없을 만큼 분당 학군은 좋은 것으로 유명합니다. 한솔마을 내에는 한솔초등학교, 한솔고등학교가 위치해있으며 여러 중학교 고등학교가 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다.
도보 20분내에 이동할 수 있는 정자역 인근 백현중학교의 경우 과고·외고·자사고 진학률이 8.4%(전국 상위 9%)이며 샛별중학교는 과고·외고·자사고 진학률이 '24년 기준 7.03%(전국 상위 11%)로 높습니다.
분당 답게 학원가가 여러곳에 잘 형성되어 있습니다. 정자동 학원가, 수내동 학원가, 서현동 학원가 모두 한솔2단지 LG아파트에서 차량으로 10분이내 거리에 위치해 있습니다.
□ 주변환경
1기 신도시인만큼 계획도시로써 도시정비가 잘 되어 있습니다. 도로로 나누어진 구획별로 아파트 단지와 상가들이 잘 나누어져있고 동네도 깔끔합니다. 도시내에 여러 공원들이 잘 형성되어 있어 녹지가 많고 탄천이 있어서 여가시간을 보내기에도 좋습니다. 대형마트인 이마트(분당점)이 차량으로 5분거리에 위치해 있으며 수내역 옆에 있는 롯데백화점(분당점)도 차량으로 10분거리로 가까이 있습니다. 분당 서울대학교 병원도 차량으로 10분이내에 이동 가능합니다.
3. 시세변화
□ 37평형 매매 및 전세
37평형의 경우 '22년 3월에 최고가 15억원에 거래된 이후 최근 13억 3,000만원에 실거래가 이루어졌습니다. 전세의 경우 7억~8억원 정도로 보이는데요. 편차가 커보입니다. 네이버 매도 물건은 14억원~14억 5,000만원으로 나와있습니다. 전세 매물의 경우 8억 2,000만원~8억 3,000만원 나와있네요. 갭투자시에 현금 6억원 이상 필요해 보입니다.
□ 48평형 매매 및 전세
48평형의 경우 '21년 8월 최고가 16억 3,000만원에 거래된 이후 최근 16억원에 실거래가 등록이 되었었습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 13억 9,000만원(1층, 기본수리)~16억원으로 나와있습니다. 전세 매물은 현재 나와있는게 없는데, 8억 중반~9억정도에 거래되지 않을까 싶습니다. 갭투자시 현금 7억은 생각해야겠네요.
□ 58평형 매매 및 전세
58평형의 경우 '21년 7월 최고가 17억 8,000만원에 거래되었으며 최근에는 14억 8,000만원 실거래 등록이 되어 있습니다. 네이버 매도 물건은 16억 5,000만원~18억원으로 나와있습니다. 전세 매물은 9억 5,000만원(탑층) 1건 나와있네요. 갭투자시 현금 8억정도는 생각해야겠네요.
4. 대지지분
한솔2단지 LG아파트의 평균 대지지분은 20.5평 입니다. 중대형 평형 위주이다보니 대지지분도 많네요.
| 평형별 대지지분 |
|
| 평형 | 대지지분 |
| 124㎡ (37평형) | 15.64평 |
| 160㎡ (48평형) | 21.1평 |
| 193㎡ (58평형) | 25.8평 |
5. 투자가치
□ 한솔2단지 LG아파트 장점
분당이라는 뛰어난 입지적인 조건과 1기 신도시 선도지구 지정 이슈가 한동안 계속 있을 것으로 보입니다. 또한 일자리, 학군, 서울접근성, 교통 등이 있기 때문에 선도지구 지정이 아니더라도 장기간 봤을 때 가격은 우상향 할 것으로 보입니다. 부동산에서 중요한건 입지이며 그 입지는 단시간 만들어지는 것이 아닙니다. 실거주가 좋은 곳이기 때문에 임대를 놓기도 좋고 실거주를 하기에도 좋아보이네요.
□ 시황
최근 분당이 전체적으로 투자관심 지역입니다. 1기 신도시 선도지구 지정의 영향이 큰 것으로 보입니다. 매도 매물수도 적고 매도 호가도 상승하는 추세로 보이지만 거래량은 많지 않습니다. 전세매물 자체도 세대수에 비해 매우 적네요. 순간적으로 높은 호가 매물들이 나옴으로써 급격한 시세 증가가 될 것 같은 모습을 보일 수도있으나 매수 대기자가 많은 것은 아닌 것으로 보이니 생각하는 가격대를 설정 후 매물을 찾는 것이 좋을 것 같네요.
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한솔1단지 청구[성남시 분당구]
[목차]1. 개요□ 소개한솔1단지청구 아파트는 경기도 성남시 분당구 정자동 110번지 일대로 총 858세대, 14개동, 14층/25층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 155%, 건폐율은 11%이며 토지용도는
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