[목차]
1. 개요
□ 소개
오산대우아파트는 경기도 오산시 수청동 514, 533, 534번지 일대로 총 1,144세대, 16개동, 15층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 130%, 건폐율은 9%이며 토지용도는 제2종일반주거지역, 비행안전제3구역 입니다. 오산대우아파트는 1993년 10월 준공된 아파트로 '24년 9월 예비안전진단을 통과한 재건축 완전 초기단계 아파트입니다.
□ 평형별 세대수
오산대우아파트는 소형~중형 평수로 구성된 아파트입니다.
| 평형 | 세대수 |
| 45㎡(13평형) | 120세대 |
| 74㎡(22평형) | 120세대 |
| 80㎡(24평형) | 300세대 |
| 93㎡(28평형) | 120세대 |
| 102㎡(31평형) | 240세대 |
| 110㎡(33평형) | 204세대 |
| 122㎡(37평형) | 40세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 오산대우아파트에서 오산대역(1호선)까지는 13분 소요됩니다. 오산대역까지 분당선 연장이 계획되어 있긴한데 아직 구체적인 사항들은 정해진 바는 없습니다.
오산대우아파트 앞에 위치한 버스정류장에서 1311번 버스를 이용할 경우 양재까지는 1시간 19분, 강남까지는 1시간 11분이 소요됩니다. 환승없이 버스로 이동하기 때문에 아파트 단지에서 서울 강남권으로 접근하기 용이합니다. 자가용을 이용할 경우 차량으로 10분거리인 북오산IC에서 수도권제2순환고속도로를 탈수있고 차량으로 11분 거리인 오산IC에서 경부고속도로를 탈수 있습니다.
□ 학군
아파트 단지내에 어린이집과 유치원이 있으며 초등학교는 단지내에 있는 매홀초등학교로 배정받게 됩니다. 또한 도보로 이동할 수 있는 인근 학교로는 매홀중학교, 대호중학교, 매홀고등학교가 있습니다. 매홀중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 0.6%로 오산시 5위에 해당되는 학교인데요, 진학률이 높은 편은 아닙니다.
오산대역 인근에는 약간의 학원가가 형성되어 있습니다. 오산대우아파트에서 학원가까지는 도보로 17분정도 소요됩니다.
□ 주변환경
오산대우아파트는 오산세교지구와 인접해 있습니다. 홈플러스(오산점)까지 도보로 이동가능하며 물향기 수목원, 오산천 등 녹지환경이 잘 갖추어져 있습니다. 종합병원인 조은오산병원까지는 차량으로 4분거리입니다. 또한 가까운 위치에 동탄신도시가 위치해 있습니다. 차량으로 동탄호수공원까지 16분 정도 소요되는데요, 동탄 신도시의 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 동탄역(GTX-A)까지도 차량으로 17분이면 이동할 수 있습니다.
3. 시세변화
□ 13평형
13평형의 경우 '22년 6월 최고가 2억 1,000만원에 거래된 이후 최근에는 1억 6,000만원~1억 7,000만원선에 거래가 몇 건 있었네요. 네이버 매도 물건의 경우 1억 5,500만원~1억 8,500만원으로 나와있습니다. 전세 매물은 1억 1,000만원 1건 나와있네요. 갭투자시 현금 5천만원 정도 필요해 보입니다. 13평형의 경우 5층이하는 공시지가가 1억 미만이니 다주택자도 취득세 중과없이 매수하실 수 있습니다.
□ 24평형
24평형의 경우 '22년 7월 최고가 3억 5,700만원에 거래된 이후 최근에는 2억 중반에 조금의 거래가 있었습니다. 2억 500만원의 경우 저층 급매 같네요. 현재 네이버 매도 물건은 2억 5,000만원~2억 8,000만원으로 나와있습니다. 전세 매물은 현재 나와있는게 없는데 1억 6,000만원 정도에 거래 되는것으로 보입니다. 갭투자시 현금 9,000만원 이상 필요하겠네요.
□ 31평형
31평형의 경우 '22년 5월에 최고가 4억 5,700만원에 거래된 이후 최근에는 3억 중반에 거래가 되었습니다. 거래량이 매우 적네요. 현재 네이버 매도 물건은 3억 4,000만원~3억 6,000만원으로 나와있습니다. 전세 매물은 1억 9,000만원 1건 나와있네요. 갭투자시 현금 1억 5,000만원 이상 필요해 보입니다.
4. 대지지분
오산대우아파트의 평균 대지지분은 22.9평 입니다.
| 평형별 대지지분 |
|
| 평형 | 대지지분 |
| 45㎡(13평형) | 10.8평 |
| 74㎡(22평형) | 약18평 |
| 80㎡(24평형) | 19.7평 |
| 93㎡(28평형) | 24.74평 |
| 102㎡(31평형) | 27.4평 |
| 110㎡(33평형) | 29.73평 |
| 122㎡(37평형) | 약33평 |
5. 투자가치
□ 오산대우아파트 장점
가장 큰 장점은 높은 대지지분입니다. 경기 남부지역에서 소형평형을 끼고 소액투자 가능한 대단지 아파트 중 대지지분이 이정도 나오는 아파트는 그리 많지않습니다. 갭투자시에 임대 공실걱정도 없어보입니다. 1,144세대 대단지에서 현재 네이버 전세 매물 3건입니다. 분당선 호재도 있으며 버스를 이용할 경우 서울 강남권까지 접근성도 양호한 편입니다. 또한 가장 작은 13평형의 경우 5층이하는 공시지가가 1억미만이기 때문에 다주택자도 취득세 중과없이 갭투자가 가능합니다. 향후 재건축 진행과 함께 가격이 우상향 할 것으로 기대되는 아파트 입니다.
□ 투자시 고려사항
오산대우아파트는 재건축과 분당선 연장 호재가 있는 아파트 단지 입니다. 최근 예비안전진단('24년 9월)을 통과하여 앞으로 정밀안전진단이 남아있는데요, 예비안전진단 통과로 인해 정밀안전진단이 꼭 통과되는 것은 아니며 현재 재건축을 위한 초기 준비단계라 보시고 재건축을 기대하고 투자하신다면 장기간 투자를 생각하시는게 좋아보입니다. 또한 분당선 계획은 있으나, 아직 언제 될지는 알 수 없습니다. 재건축과 분당선 호재로 시세 선동하는 모습이 나올 수도 있어보이는데 너무 거기에 따라붙을 필요는 없어보입니다.
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