[목차]
1. 개요
□ 소개
연수유천 아파트는 인천광역시 연수구 연수동 534번지 일대로 총788세대, 10개동, 10층/14층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 110%, 건폐율 11%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 1993년 9월 준공되었습니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 77㎡(23평형) | 234세대 |
| 103㎡(31평형) | 554세대 |
연수유천 아파트는 중형평형 2개종류로 단순한 평형 구성을 가지고 있습니다. 추후 재건축시 평형 구성면에서는 유리하겠네요.
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 연수유천 아파트에서 연수역(수인분당선)까지 도보로 12분 거리 입니다. 연수역의 경우 추후 월판선과 연결될 예정('28년 개통 예정)이며, 월판선 개통시 급행선을 통해 판교로 갈 수 있기 때문에 판교 접근성이 더욱 좋아지게 됩니다.
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차량으로 6분거리에 문막IC를 통해 제2경인고속도로를 이용할 수 있으며 단지 바로 앞에서 KTX 광명역까지가는 3002번 버스를 통해 1시간 이내에 이동(11개 정류장)가능합니다. 추후 연수역에서 1정거장 거리인 송도역에 KTX가 들어올 예정('27년 개통 예정)입니다.
□ 학군
아파트단지내에 어린이집이 위치해있으며 초등학교는 도보 5분거리인 인천문남초등학교로 배정받게 됩니다. 도보권 위치에 인천중학교, 인천여자고등학교, 인천생활과학고등학교 등이 위치해 있습니다.
가까운 학원가는 이웃동네인 동춘동 학원가이며 차량으로 10분거리 입니다.
□ 주변환경
차량으로 5분이내 거리에 인천적십자병원, 인천광역시 연수도서관, 롯데마트(연수점) 등 생활편의시설들이 위치해 있습니다. 아파트 단지 바로앞에는 대학공원이 위치해 있으며 송도국제도시에 위치한 송도 센트럴파크까지도 차량으로 14분이면 이동할 수 있기 때문에 주말에 여가시간을 보내기 좋습니다. 송도국제도시의 신도시 인프라도 쉽게 누릴 수 있겠네요. 연수역 인근은 먹자 골목이 잘 형성되어 있어서 맛집 탐방하기에도 좋겠네요.
3. 시세변화
□ 23평형 매매 실거래가
23평형 매매가의 경우 '21년 10월 최고가 4억 400만원 거래 이후 최근에는 2억원대에 거래가 되고 있습니다. 최고가 대비 40%가까이 하락한 가격입니다. 현재 네이버 매도 매물 2억 5,000만원~3억원으로 나와있습니다. 전세 매물은 2억원~2억 2,000만원으로 나와있네요. 갭투자시 현금 5,000만원 정도로 소액 갭투자가 가능해보입니다.
□ 31평형 매매 실거래가
31평형 매매가의 경우 '22년 8월 최고가 5억 300만원 거래 이후 최근 3억원까지 거래가 되었네요. 현재 네이버 매도 매물 3억원~3억 7,000만원으로 나와있습니다. 현재 네이버 전세 매물은 나와있는게 없는데요, 실거래 신고는 2억원 중반대에 된 것들이 보이네요. 현금 1억미만 소액 갭투자가 가능하겠네요.
4. 대지지분
연수유천 아파트의 평균 대지지분은 24.4평 입니다.
| 평형별 대지지분 |
|
| 평형 | 세대수 |
| 77㎡(23평형) | 234세대 |
| 103㎡(31평형) | 554세대 |
5. 총평
□ 연수유천아파트 장점
제3종일반주거지역, 높은 대지지분, 단순한 평형구성으로 재건축 사업성에 유리한 조건은 모두 갖추고 있습니다. 월판선 연결, 연수역 KTX 등으로 교통환경이 개선될 예정이며 주거환경이 잘 형성되어있습니다.
□ 투자가치
23평형의 경우 5,000만원 정도의 소액 갭투자가 가능합니다. 매매가는 고점대비 많이 하락하였지만 방 3개의 중형 평수에 주거환경이 뛰어나기 때매 어느정도 전세가가 유지되고 있어 갭이 작기 때문에 부담없이 투자할 수 있는 곳입니다. 최근 공사비 상승 등의 여파로 재건축 기대가 있는 아파트에 대한 투자가 위축되고 있지만, 장기간을 바라보고 소액 투자를 해두면 나중에 좋은 결과를 얻을 수 있지않을까 싶습니다.
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