[목차]
1. 개요
□ 소개
현대,대림2차 아파트는 인천광역시 연수구 동춘동 924번지 일대에 위치해 있으며 총 700세대, 16개동으로 구성되어 있으며 5층 건물과 15층 건물이 함께 있는 단지 입니다. 34평형은 5층 건물, 나머지 평형은 15층 건물 입니다. 현대,대림2차 아파트는 1993년 8월 준공되었고 용적률은 112%, 건폐율은 18%, 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 113A㎡(34A평형) | 130세대 |
| 113B㎡(34B평형) | 130세대 |
| 123A㎡(37A평형) | 180세대 |
| 123B㎡(37B평형) | 180세대 |
| 158B㎡(48B평형) | 40세대 |
| 159A㎡(48A평형) | 40세대 |
전체가 중·대형 평수로 이루어져 있네요.
2. 위치
□ 교통
카카오맵 기준으로 가장 가까운 동춘역(인천1호선)은 도보 15분 거리 입니다. 송도국제도시와도 가까이 있어서(송도 센트럴파크까지 차량 12분) 신도시 인프라도 함께 누릴 수 있습니다.
카카오맵 기준으로 연수역(수인분당선) 까지는 버스로 14분(3개 정류장)입니다. 연수역으로 가는길에 연수동 먹자골목이 위치해있습니다. 참고로 연수역과 원인재역은 '28년 월판선(월곶~판교)과 연결 될 예정입니다.
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□ 학군
단지내에는 청량중학교가 위치해 있고 초등학교는 옆 아파트 단지인 동아금호연수타운 아파트에 있는 청량초등학교로 배정받게 됩니다. 또 다른 옆단지인 동춘마을 아파트에는 연수여자고등학교가 있습니다. 도보로 초·중 ·고등학교 모두 다닐 수 있는 아파트 단지입니다. 그리고 아파트 단지에서 길을 건너면 동춘동 학원가가 있습니다.
□ 주변환경
인천광역시 연수구 동춘동은 옛 인천 부촌지역입니다. 주거단지가 밀집되어있어 조용하고 주거환경이 잘 갖추어져 있습니다. 학원가, 먹자골목, 지하철역 등이 모두 인근에 있으며 나사렛 국제병원, 동춘1동 행정복지센터, 동춘동 119안전센터 등이 가까이 있습니다. 동춘역 옆에는 홈플러스가 있으며 주말에 승기천을 나들이 하기에도 좋은 곳입니다. 생활에 필요한 대부분을 도보로 누릴 수 있습니다.
3. 대지지분 등 투자가치
□ 대지지분
인천광역시 연수구 동춘동 현대, 대림2차 아파트의 평균 대지지분은 30.9평으로 매우 높습니다.
| 평형별 대지지분 | |
| 평형 | 대지지분 |
| 113A㎡(34A평형) | 28.39평 |
| 113B㎡(34B평형) | 29.9평 |
| 123A㎡(37A평형) | 29.84평 |
| 123B㎡(37B평형) | 30.35평 |
| 158B㎡(48B평형) | 39.02평 |
| 159A㎡(48A평형) | 39.34평 |
같은 평수라도 타입에 따라 대지지분이 다르니 매수하실 때 참고하시기 바랍니다.
□ 투자가치
높은 대지지분, 제3종일반주거지역, 복잡하지 않은 평형 구성 및 임대수요 풍부 등 추후 재건축을 바라본 투자 요건은 모두 갖추고 있는 단지입니다. 평수가 크기 때문에 4인가족 실거주로도 충분히 좋은 아파트 입니다. 아직 재건축에 대한 얘기는 없지만 재건축에 관심 있는 사람이라면 누구든 눈여겨 볼 단지로 보이네요.
4. 시세변화
□ 34평형 매매가
34평형 매매가의 경우 '21년 7월 최고가 5억 4,250만원 거래 이후 최근에는 4억 3,000만원에 거래 되었네요. 거래건수가 적다보니 가격 하락기 이후 가격이 회복되고 있는지 명확히 판단하기는 힘들어 보이네요. 네이버 매매 물건은 4억 1,000만원~4억 5,000만원까지 나와있습니다.
현재 네이버 전세매물은 나와있지 않지만 대략 2억 4,000만원~2억 5,000만원 정도에 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 1억 7천만원 이상 필요해 보이네요.
□ 37평형 매매가
37평형 매매가의 경우 '21년 8월 최고가 5억 9,000만원 거래 이후 최근 4억 중반대에 거래가 많이 되었습니다. '24년도 부동산 침체기임에도 불구하고 34평형과는 다르게 세대수 대비 거래가 많이 되었네요. 네이버 매매 물건은 4억 5,000만원~5억 1,000만원까지 나와있습니다. 현재 네이버 전세매물은 나와있지 않지만 대략 3억원 정도에 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 1억 5,000만원 이상 필요해 보입니다.
□ 48평형 매매가
48평형 매매가의 경우 '22년 5월 최고가 8억 700만원 거래 이후 최근('23년 5월) 6억 2,000만원에 거래되었네요. 48평형의 경우 거래량이 거의 없긴 합니다. 네이버 매매 물건은 5억 9,500만원~7억 5,000만원까지 나와있습니다. 현재 네이버 전세매물은 나와있지 않지만 대략 3억원 중반정도에 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 2억 중반 이상 필요해 보입니다.
5. 총평
현대,대림 2차아파트는 높은 대지지분, 단순한 평형구성, 토지용도, 입지면에서 추후 재건축을 생각한 투자에 대해서는 투자가치가 충분한 곳으로 보입니다. 아직까지 재건축에 대해 진행중인 사항은 없지만 추후 진행이 가능하지 않을까 싶습니다. 재건축은 긴 시간을 바라보고 하는 투자입니다.(물론 단타로 접근하시는 분도 있습니다.) 최근 건축비 증가에 따른 재건축 기대 아파트에 대한 투자심리가 많이 위축되어 있습니다. 그렇다고 해서 재건축에 대한 관심을 배제하기보다는 관심을 가지고 부동산 시장 추이를 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다. 지금같은 시기에는 급매물이 가끔씩 나오곤 하니 관심 있으신 분들은 아파트에 대해 충분히 알아보시고 희망 가격대 매물이 나오면 잡는 것이 좋아 보입니다.
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