[목차]
1. 개요
□ 소개
청라자이 아파트는 인천광역시 서구 청라동 193-1번지 일대로 총 884세대, 19개동, 10층/20층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 169%, 건폐율은 13%이며 주차대수는 1,554대(세대당 1.75대) 입니다. 2010년 6월 준공되었습니다. 청라 1단지에 속해 있는 아파트입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 123A㎡(37A평형) | 56세대 |
| 123B㎡(37B평형) | 16세대 |
| 131㎡(39평형) | 96세대 |
| 145㎡(44평형) | 108세대 |
| 147B㎡(44B평형) | 222세대 |
| 147A㎡(44A평형) | 132세대 |
| 147D㎡(44D평형) | 66세대 |
| 147C㎡(44C평형) | 40세대 |
| 180㎡(54평형) | 136세대 |
| 243㎡(73평형) | 4세대 |
| 278㎡(84평형) | 8세대 |
중대형 평수로 구성되어 있으며 73평형과 84평형은 복층구조의 펜트하우스 입니다.
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 가장 가까운 역인 가정역(인천2호선)까지는 버스로 7분(4개 정류장) 소요됩니다.
청라자이 아파트에서 서울 교대역까지는 55분이 소요되네요. 가정역에서 탈 수있는 M6458버스는 고속터미널, 반포, 논현, 강남, 양재역으로 가는 버스입니다. 버스를 통한 서울 강남권 접근성이 나쁘지는 않습니다. 대중교통치고는 시간이 생각보다 오래 걸리지는 않는데 환승 2회의 귀찮음이 있습니다. 청라자이 정류장에서 광역 9300번 버스를 이용하면 교대역까지 환승없이 갈 수는 있는데 2시간 가량 소요됩니다. 자가용 이용시 차량 13분거리의 서인천IC에서 경인고속도로를 탈 수 있습니다. 현재 7호선 연장선이 공사중이며 '27년 개통 예정입니다.
□ 학군
청라자이 아파트에서 길을 건너면 초은초등학교가 있습니다. 초등학생 자녀들이 안전하고 걱정없이 학교에 다니기 아주 좋겠네요. 그 옆에 초은중학교가 있고 아파트 단지내에는 초은고등학교가 있습니다. 사실상 단지내에서 초, 중, 고등학교를 모두 다닐 수 있습니다. 청라국제도시의 경우 최근 학군이 계속 좋아지고 있습니다. 구도심에서 신도시쪽으로 도시이동현상이 발생하면서 학군에 대한 관심도도 높아지고 있습니다.
학원가는 단지별로 골고루 분포되어 있습니다. 가까운 학원가까지 도보로 15분 정도면 이동 가능합니다.
□ 주변환경
신도시인 만큼 아파트 단지, 상가, 도로들이 구획별로 잘 나누어져 있습니다. 그렇기 때문에 동네가 아주 깔끔해보이고 주변 공원 등의 녹지환경이 잘 되어있습니다. 동네를 가로지르는 커널웨이 수변공원을 따라 산책하기도 좋고 청라호수공원에서 다양한 문화생활을 즐기며 산책을 할 수 있습니다. 종합병원인 가톨릭관동대학교 국제성모병원이 차량으로 14분거리에 있습니다. 롯데마트 청라점이 차량으로 9분거리에 있으며 스타필드 청라점이 '27년 준공 예정입니다. 준공시 차량으로 17분이면 도착할 수 있습니다.
3. 시세변화
□ 39평형 매매가
39평형의 경우 '21년 9월 최고가 8억 3,500만원에 거래된 이후 올해 6억원대 거래가 2건 되었습니다. 거래량이 아주 적네요. 네이버 매도 물건은 6억 5,000만원~6억 9,000만원으로 나와있습니다. 전세 매물은 4억 2,000만원~4억 5,000만원으로 나와있네요. 갭투자시 현금 2억이상 필요해 보입니다.
□ 44평형 매매가
44평형의 경우 '22년 4월 최고가 8억 5,000만원에 거래된 이후 최근에는 6억원 후반대에 거래가 되고 있습니다. 네이버 매도 매물은 7억 2,000만원~8억원으로 나와있습니다. 전세 매물은 현재 나와있는건 없지만 4억 중반대로 거래가 되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 3억원 정도 생각해야 될 것 같네요.
4. 투자가치
□ 청라자이 장점
청라국제도시라는 신도시라는 점이 큰 장점입니다. 주거환경이 뛰어나고 투자시에도 공실 우려가 적습니다. 업무지구, 주거지역, 상가지역, 공원 등이 잘 나누어져 있고 아직 개발 부지가 남아있는 지역이기 때문에 더 발전 가능성이 있습니다. 또한 7호선 연장 호재가 있으며 인천공항까지도 차량으로 30분이면 이동가능합니다. 초, 중, 고등학교를 모두 가까이서 다닐 수 있는 점도 큰 장점이며 동간 거리가 넓기 때문에 일조량이 많고 프리이버시가 잘 보장되어 있습니다.
□ 청라자이 단점
7호선이 연장이 되고 있긴하지만 연장이 되더라도 지하철의 혼잡이 예상되며 버스보다 편리하겠지만 이동시간은 크게 변화없을 것으로 예상됩니다. 청라국제도시는 입지가 장점이자 단점으로 보입니다. 신도시의 퀘적함이 있지만 외곽지역인 만큼 수도권 중심부와 멀어서 어느정도 서울 중심인프라와 동떨어진 느낌이 있습니다. 예전 가격 상승기에 한창 고평가 논란도 있었는데요, 지금 전고점 가격과 크게 차이가 나지 않는 호가를 형성중인데 가격에 대한 판단을 신중히 해야 될 것으로 보입니다.
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