송도더샵센트럴시티 [인천시 연수구]

[목차]

1. 개요

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□  소개

송도더샵센트럴시티 아파트는 인천광역시 연수구 송도동 190-4번지 일대에 위치해 있으며 총 2,610세대, 15개동, 32층/47층 건물로 이루어져 있습니다. 아파트 단지내에 216동, 217동 218동은 오피스텔로 238세대 입니다. 같은 토지 내에 아파트 동과 오피스텔 동을 따로 지어놓은 단지입니다. 송도더샵센트럴시티의 용적률은 299%, 건폐율은 33%이며 2018년 9월 준공되었습니다. 주차공간은 세대당 1.2대이며 지하 주차장은 각 동 아래로 연결된 통합형으로 엘리베이터를 타고 바로 세대로 이동이 가능합니다.

 

□  평형별 세대수

평형	세대수
84A㎡(25A평형)	683
85B㎡(25B평형)	648
102㎡(31평형)	524
118㎡(35평형)	663
142㎡(43평형)	88
240A㎡(72A평형)	2
242B㎡(72B평형)	2

85B는 타워형 구조이며 84A, 102, 118, 142는 판상형 구조 입니다입니다. 72평형은 펜트하우스로 212동, 213동, 214동, 215동에 각 1세대씩 자리잡고 있습니다.

 

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2. 입지

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□  교통

카카오맵 기준으로 가장 가까운 지식정보단지역(인천 1호선)까지는 도보로 11분이 소요됩니다. 지식정보단지역에서 1정거장이면 인천대입구역이며 인천대입구역에는 GTX-B노선이 개통 예정('30년 개통 목표)입니다. GTX-B 노선이 개통되면 여의도, 서울역, 청량리역으로의 교통환경이 대폭 개선되게 됩니다.

 

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[GTX] 수도권 광역급행철도, GTX-A,B,C,D,E (tistory.com)

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또한 아파트 단지 3곳에 버스정류장이 접해있습니다. 광역 M6450 버스를 이용하면 강남역까지 1시간 5분(6개 정류장) 소요되며 광역 M6751 버스를 이용하면 여의도환승센터까지 53분(5개 정류장)만에 이동이 가능합니다. 버스를 통한 서울 접근성이 뛰어납니다. 자가용을 이용할 경우 송도IC를 통해 제2경인고속도로, 고잔TC를 통해 제3경인고속도로를 진입하기 용이하며 수도권제2순환고속도로가  '29년 개통 예정에 있습니다.

 

□  학군

단지내에 어린이집 2곳이 있으며 초등학교는 옆 단지 송도더샵그린스퀘어 아파트에 있는 인천첨단초등학교로 배정받게 됩니다. 그 외에 인근에 인천송명초등학교, 능허대중학교가 있으며 첨단1고등학교가 '27년 3월 생길 예정입니다. 또한 인근 단지인 송도에듀포레푸르지오 아파트에 송도 국제유치원이 위치해 있어서 자녀 조기교육에 유리한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 국제도시에 걸맞게 미국 명문 채드윅 국제학교와 한국 뉴욕 주립대 캠퍼스(스토니브룩)도 있습니다.

송도국제도시 학원가

송도 1,2공구 일대 컨벤시아 대로쪽으로 학원가가 몰려 있습니다.인천 1위 학원가 입니다. 인천송도국제도시의 경우 교육열이 높고 고소득층이 많기 때문에 학원가가 발달해 있는 학군지 입니다.

 

□  주변환경

차량 10분 이내로 홈플러스(인천 송도점), 현대프리미엄아울렛(송도점), 롯데마트(송도점), 코스트코(송도점) 등의 대형 마트를 편히 이용 할 수 있습니다. 또한 차량으로 17분거리인 연수구 동춘동에 종합병원인 나사렛국제병원이 위치해 있어 의료시설을 이용하기에도 좋습니다. 또한 국제도시이고 지어지지 오래 되지않은 신도시인 만큼 깔끔한 고층건물들이 줄지어져 있고 송도 센트럴파크 등 공원이 잘 갖추어져 있습니다. 공구별 상가도 잘 형성되어 있어서 맛집 다니기에도 좋은 환경입니다. 가보면 아시겠지만 살기 정말 좋은 동네입니다.

 

3. 시세변화

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□  25평형

25평형 실거래가

25평형의 경우 '21년 8월에 최고가 8억 7,000만원에 매매거래 된 이후 '22년 4억대 터치 후 '23년에는 5억원대에 거래가 많이 되었으나 최근 6억원대 가격을 회복한 것으로 보입니다. 낙폭이 과대되었다는 인식과 인천 송도 신도시의 교통환경 개선이 영향을 미친 것 같습니다. 현재 네이버 매도 매물 6억원~7억원까지 나와 있습니다. 전세의 경우 3억 중반정도에 거래가 많이 되는 것으로 보이며 현재 네이버 전세 매물 3억 1,000만원~4억원까지 나와 있습니다. 갭투자시에 현금 3억원 정도 필요해 보입니다.

 

□  31평형

31평형 실거래가

31평형의 경우 '21년 8월에 최고가 9억 5,000만원에 매매거래 된 이후 '22년 5억원대 터치 후 최근에는 7억원대에 거래가 많이 되었습니다. 과대낙폭 이후 어느정도 가격을 회복했지만 아직 최고가와는 차이가 많이나 보이네요. 현재 네이버 매도 물건 7억 1,000만원~8억원까지 나와있습니다. 전세는 4억원 근처로 거래가 많이 되었는데요, 네이버 전세 매물은 3억 8,000만원~4억 2,000만원까지 분포해 있네요. 갭투자시 현금 3억 5,000만원은 생각하시는게 편할 것 같네요.

 

□  35평형

35평형 실거래가

35평형의 경우 '21년 8월에 최고가 11억 5,000만원에 매매거래 된 이후 '22년 6억원대 터치 후 최근에는 8억원대에 거래가 많이 되었습니다. 타 평형과 같이 과대낙폭 이후 어느정도 가격을 회복했지만 아직 최고가와는 차이가 많이나 보이네요. 현재 네이버 매도 물건 8억 3,000만원~11억원까지 나와있습니다. 전세는 4억원 중후반으로 거래가 많이 되었는데요, 네이버 전세 매물은 5억원 1건 있네요. 갭투자시 현금 4억원 후반정도 생각하시는게 편할 것 같네요.

 

□  43평형

43평형 실거래가

43평형의 경우 '21년 10월 최고가 14억원에 매매거개가 되었네요. 세대수가 적다보니 거래량도 매우 적습니다. 네이버 매도 매물은 11억원~15억원까지 나와 있습니다.

 

4. 총평

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□  송도더샵센트럴시티 장점

○ 뛰어난 단지내 환경

송도더샵센트럴시티 아파트는 단지내 지상에서 차가 다닐 수 없도록 되어 있습니다. 그렇기 때문에 아이들 등 보행자가 안전하게 단지내에서 이동 할 수 있으며 수영장, 피트니스클럽, 골프연습장, 탁구장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.  또한 지하주차장과 세대가 연결되어 있어 주차 후 이동이 용이합니다.

 

○ 다양한 대중교통

아직 지하철은 인천1호선 뿐이지만 추후 GTX-B가 개통되어 교통환경이 개선 될 예정이고, 광역버스 노선이 잘 되어 있어 버스를 이용한 서울 접근이 용이합니다. 또한 수도권순환도로가 가까이 있어 자가용 이용도 편리합니다. 

 

○ 자연친화적

인근에 송도 센트럴파크, 송도 누리공원, 해돋이 공원 등 녹지가 많아서 산책 등을 통해 여가시간을 보내기 좋습니다.

 

□  투자가치

송도국제도시 아파트들이 전체적으로 지난('21년 경) 고점 이후 매매가격이 많이 하락한 상태입니다. 약간의 가격 회복이 있긴 하였으나 여전히 고점대비 많이 낮은 가격으로 호가 및 거래가가 형성되어 있습니다. 아무래도 신축 공급이 많고 서울과의 접근성이 타지에 비해 조금 떨어진다는 심리 때문인 것 같습니다. 하지만 공급물량의 경우 추후 과잉공급이 될 부분은 없어 보이며 GTX 및 수도권 제2순환고속도로 통해 교통은 개선될 것으로 보입니다. 학군이나 주변환경, 신축 건물 등 송도국제도시는 주거환경이 매우 뛰어나 보입니다. 추후 가격 상승도 충분히 예상되며 현재 낙폭 과대구간이 아닐까 싶습니다. 투자를 생각하신다면 시장을 살펴보며 저가 매물을 잡아놓는 것도 좋아 보입니다.