[목차]
1. 개요
□ 소개
월피주공1단지 아파트는 경기도 안산시 상록구 월피동 444번지 일대로 총 860세대, 14개동, 5층/15층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 129%이며 토지용도는 제2종일반주거지역 입니다. 1993년 5월 준공되었으며 특이한 점은 기름 중앙난방을 사용하네요.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 37㎡(11평형) | 15세대 |
| 47㎡(14평형) | 175세대 |
| 56B㎡(17B평형) | 180세대 |
| 57D㎡(17D평형) | 190세대 |
| 58A㎡(17A평형) | 60세대 |
| 58C㎡(17C평형) | 2세대 |
| 68㎡(20평형) | 238세대 |
총7개평형이며 소형평수 위주로 구성된 단지입니다.
2. 입지
□ 교통
월피주공1단지 아파트에서 중앙역(4호선, 수인분당선)까지는 카카오맵 기준으로 버스(10개 정류장)로 21분 소요됩니다. 현재 지하철역까지는 거리가 좀 있지만 바로앞 월피공원에 신안산선 성포역이 '26년 12월 개통예정입니다. 신안산선이 개통되면 광명, 여의도, 공덕, 서울역까지 접근성이 향상 될 예정입니다.
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또한, 중앙역에서 2정거장 거리인 상록수역에는 GTX-C가 개통될 예정입니다.
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□ 학군
월피주공1단지에 거주시 초등학교는 길 건너편에 있는 경수초등학교로 배정받게 됩니다. 인근에는 경수중학교, 송포고등학교가 도보 5분이내 거리에 있습니다. 안산은 고잔동쪽이 학군이 잘 발달되었고 월피동쪽은 좋은 학군은 아닙니다.
인근 학원가는 고잔동에 위치해 있으며 차량으로 16분정도 거리입니다.
□ 주변환경
월피공원, 성포예술광장을 중심으로 도로와 상가, 아파트 단지가 모여 있습니다. 가까운 위치에 작은 마트들과 음식점 등이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데마트(안산점)이 차량으로 6분거리, 롯데백화점(안산점)이 차량으로 10분거리에 위치해 있습니다. 또한 차량으로 15분정도면 안산호수공원, 화랑유원지, 백운공원에 도착할 수 있기 때문에 주말 등 휴일에 여가시간을 보내기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
3. 시세변화
□ 17평형 매매가
월피주공1단지 17평형의 경우 '22년 3월에 최고가 3억 8,000만원에 거래된 이후 최근에는 2억원대 초반에 거래가 몇 건 이루어졌습니다. 최고가 대비 가격이 40%이상 내려갔습니다. 현재 네이버 매도 매물 2억 4,900만원~2억 7,000만원까지 나와있네요. 전세는 1억 3,000만원~1억 4,000만원까지 나와 있습니다. 신규 전세를 끼면서 투자할 경우 현금 1억원 초반정도 필요할 것으로 보이나, 기 전세가 1억미만으로 낮은 금액을 끼고 있는 경우도 많기 때문에 매물별 투자금 차이는 클 것으로 보입니다.
□ 20평형 매매가
20평형의 경우 '22년 3월 최고가 4억 4,500만원에 매매거래된 이후 최근에는 3억 초반에 거래가 여러차례 있었습니다. 현재 네이버 매도 물건은 2억 8,500만원~3억 3,000만원으로 나와있습니다. 전세는 1억 2,000만원 1건 있네요. 갭투자시 현금 1억 7천만원 이상 필요해 보입니다.
4. 대지지분
월피주공1단지 아파트의 평균 대지지분은 12.7평 입니다.
| 평형별 대지지분 |
|
| 평형 | 세대수 |
| 37㎡(11평형) | 8.23평 |
| 47㎡(14평형) | 10.49평 |
| 56B㎡(17B평형) | 13.7평 |
| 57D㎡(17D평형) | 12.67평 |
| 58A㎡(17A평형) | 12.71평 |
| 58C㎡(17C평형) | 12.71평 |
| 68㎡(20평형) | 15.06평 |
5. 투자가치
□ 월피주공1단지 장점
신안산선이라는 교통호재의 직접적인 수혜지역 입니다. 서울과의 접근성을 향상 시킬 수 있고 준공이 얼마남지 않았습니다. 준공 31년이 지난 아파트단지로 재건축 연한을 채웠고 안산일대가 재건축에 적극적인 경향이 있는 것으로 보입니다.
□ 월피주공1단지 단점
재건축을 시행하기 위한 장점보다는 단점이 많습니다. 제2종일반주거지역으로 토지 용도의 아쉬움이 있는데다가 대지지분이 적습니다. 고가에 분양이 가능한 수도권 상급지 지역이 아니기 때문이 이정도 대지지분으로는 사업성이 나오기 힘들어 보입니다. 평형대도 다양하여 소유주간 갈등도 예상됩니다. 이 경우 기존 주택 가치 산출이나 추후 평형 구성 및 배정시 소유주간의 의견 충돌이 발생할 가능성이 높습니다. 게다가 최근 공사비 증가는 재건축 사업성을 더욱 줄이고 있습니다.
□ 총평
월피주공1단지 아파트의 매매가를 보면 고가대비 많이 내려왔습니다. 평형별로 차이는 있지만 신고된 실거래가 기준으로 보면 25%~40%이상까지도 내려와서 투자 심리가 살아날것 같기도하지만 전세가율이 낮아서 매매 가격 대비 투자금이 커서 쉽게 접근하기는 힘들 것 같습니다. 추후 재건축이 될수도 있겠지만 아주 긴 시간이 될것 같고 쉽지 않아 보입니다. 없는 돈인셈 치고 장기간 뭍어두실 것 아니면 지금 당장 투자보다는 지켜보는 것이 좋을 것 같네요.
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