[목차]
1. 개요
□ 소개
동탄시범한빛마을 동탄아이파크 아파트는 경기도 화성시 반송동 85번지 일대로 총 748세대, 8개동, 17층/30층 건물로 구성되어 있습니다. 용적률은 200%, 건폐율은 11%이며 총 주차대수는 875대(세대당 1.16대) 입니다. 2007년 1월 준공되었고 동탄1신도시에 위치해 있습니다.
□ 평형별 세대수
동탄시범한빛마을 동탄아이파크 아파트는 중형 평형 3종류로 구성되어 있습니다. 인기평형 3종류네요.
| 평형 | 세대수 |
| 82㎡(24평형) | 114세대 |
| 113B㎡(34B평형) | 112세대 |
| 114A㎡(34A평형) | 522세대 |
2. 입지
□ 교통
동탄시범한빛마을 동탄아이파크 아파트에서 GTX-A가 다니는 동탄역까지는 버스로 20분정도(도보포함, 7개 정류장) 소요됩니다. GTX-A를 이용할경우 동탄역에서 수서역까지 20분정도 소요됩니다. 추후 동탄인덕원선이 개통('29년 개통 예정)되면 인덕원까지 교통이 편리해질 뿐만 아니라 동탄역까지도 이동하기 더 편리해 지겠네요. 또한 차량 6분거리의 기흥동탄IC를 통해 경부고속도로를 이용할 수 있습니다. 광역버스가 잘 발달되어 있어 단지 앞에서 광역버스를 이용하여 서울 신논현까지 약 50분만에 이동 하실 수 있습니다.
□ 학군
단지내에 어린이집이 갖추어져 있으며 초등학교는 도보 5분거리의 석우초등학교로 배정받게 됩니다. 화성시는 비평준화 지역으로 화성고, 세마고 등 상위권 일반계고 진학 목표로 하는 학생들이 많이 있습니다. 동탄1신도시 학군의 경우 서울, 분당, 수지, 평촌 등에 비해서는 낮지만 대부분의 타지역보다는 비슷하거나 높은 수준을 가지고 있습니다.
반송동 학원가와 인접해 있어서 학생들이 학원 다니기에 편리한 위치입니다. 학원가까지는 도보 10분대로 이동할 수 있습니다.
□ 주변환경
신도시인만큼 주거환경이 잘 갖추어져 있습니다. 구획별로 단지가 잘 구성되어있고 반석산 근린공원, 동탄 센트럴파크 등 녹지도 많이 있습니다. 반석산 근린공원 인근으로 먹자골목 등 상권이 잘 활성화 되있습니다. 차량 10분이내 거리에 홈플러스 메가푸드마켓(화성동탄점), 이마트(동탄점), 롯데백화점(동탄점)이 위치해 있습니다. 종합병원으로는 한림대학교 동탄성심병원이 차량으로 8분거리에 위치해 있습니다.
3. 시세변화
□ 24평형 매매가
24평형의 경우 '21년 9월 최고가 8억 3,000만원에 거래된 이후 '22년 5억원대까지 가격 하락하였다가 최근에는 6억원대 거래가 이루어지고 있습니다. 거래량이 많지 않은데 금액 변화가 크네요. 현재 네이버 매도 물건 6억 9,000만원~7억 6,000만원으로 나와있습니다. 전세는 3억 9,000만원~4억원 나와있네요. 갭투자시 현금 3억이상 필요해 보입니다.
□ 34평형 매매가
34평형의 경우 '21년 8월에 최고가 9억 8,000만원에 거래된 이후 6억원대까지 가격 하락 하였다가 최근에는 8억원대 거래가 꽤 이루어졌네요. 현재 네이버 매도 물건 8억원~9억 8,000만원으로 나와있습니다. 전세는 4억 5,000만원~5억원으로 나와있네요. 갭투자시 현금 4억정도 생각하시는게 좋겠네요.
4. 투자분석
동탄지역이 고점일때 고평가 논란이 많았습니다. 신도시라는 장점은 있지만 교통편이 많이 불편하고 특히나 서울 접근성이 떨어지는 것 때문에 가격 상승기에 고평가 얘기가 많았고 부동산 침체기가 되자 가격이 급락한 거래가 이루어지곤 했습니다. 하지만 최근 GTX의 개통으로 서울 접근성이 좋아졌고 인덕원동탄선도 개통 예정에 있습니다. 특히나 최근 건축비 증가로 인한 구축아파트에 대한 투자 기대심리가 줄어들면서 신축 아파트로 사람들의 관심이 많이 옮겨온 듯 싶습니다. 또한 정부에서 대출 규제를 하곤 있지만 예외적으로 신혼부부나 특수한 조건을 갖출경우에는 오히려 대출을 확대해주고 있습니다. 동탄 신도시의 경우 젊은 세대의 선호도가 높은 지역이기 때문에 어느정도 대출 정책의 영향을 받아 가격을 회복한 점도 있어보입니다. 현재 가격대의 경우 예전 최고가에 비해 크게 차이가 나지 않습니다. 아직 부동산 침체기이기도 하고 교통이 개선되었다고는 하나 동탄역 인근을 제외하면 여전히 서울 접근성은 떨어지는 편입니다. 이미 호재는 선반영 되있는것으로 보이기 때문에 매수를 생각중이시라면 조금 시장 상황을 지켜보는것도 좋아보입니다. 단기간에 현 가격에서 가격이 더 올라가기는 어려워 보입니다.
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