연수현대 1차 [인천광역시 연수구 동춘동]

[목차]

1. 개요

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□  소개

연수현대 1차아파트는 인천광역시 연수구 동춘동 928번지 일대에 위치해 있으며 총 1,040세대, 23개동, 8층건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 111%, 건폐율은 16%이며 토지용도는 제2종일반주거지역 입니다. 1993년 1월 준공되었고 108㎡(32평형) 단일평형으로 이루어져 있습니다. 3~4인 가구가 거주하기 좋은구조이며 단일평형이라 추후 재건축시행시 주민간 갈등이 적을 것으로 예상되는 긍정적인 부분이 바로보이네요.

 

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2. 입지

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□  교통

연수현대1차 아파트에서 카카오맵기준 동막역 도보 7분 거리 입니다. 연수현대1차아파트에서 차량으로 17분거리인 남동IC를 통해 제2경인고속도로를 이용할 수 있으며 차량 20분거리인 서창JC에서 영동고속도로를 이용할 수 있습니다. 단지 앞 버스정류장에서 광역 9201번 버스 이용시 교대역까지 1시간 30분정도(10개 정류장) 소요됩니다.

카카오맵기준 동춘역 도보 10분으로 나오네요. 동춘역에서 1정거장 거리인 원인재역(인천1호선, 수인분당선)은 추후 월판선과 연결 될 예정('28년 개통 예정)입니다. 월판선이 개통 될 경우 판교까지의 접근성이 좋아 질 예정입니다.

 

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□  학군

연수현대 1차 아파트는 초품아로 동막초등학교가 단지내에 위치해 있습니다. 인근 단지에 인천서면초등학교, 인천여자중학교, 인천뷰티예술고등학교가 있어서 학교 다니기 편리한 곳입니다.

동춘동 학원가

또한 동춘동 학원가까지 도보 10분내로 이동 할 수 있습니다. 동춘동은 옛 인천 부촌으로 학군과 학원가가 잘 갖추어져 있습니다.

 

□ 주변환경

동춘동 학원가에 위치한 나사렛국제병원으로 도보 10내에 이동 가능하여 의료시설을 편히 이용할 수 있습니다. 또한 길건너 승기천이 있어서 산책하기도 좋습니다. 송도센트럴파크까지는 차량으로 14분거리이며, 송도 국제도시와 인접해 있기 때문에 신도시의 인프라를 쉽게 누릴 수 있습니다. 동춘동은 인천 옛 부촌으로 대단지 아파트들이 모여있기 때문에 주거 환경이 뛰어납니다.

 

 

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3. 대지지분 등 투자가치

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□ 대지지분

연수현대1차 아파트의 대지지분은 27평으로 매우 많습니다.

 

□ 투자가치

아직 재건축에 대한 논의는 없지만 추후 재건축을 바라보고 투자하기에 좋은 아파트로 보입니다. 대지지분이 많으며 단일평형으로 구성되어있기 때문에 주민간 갈등없이 재건축이 원활히 진행될 것으로 보입니다. 또한 재건축시 현재 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로의 종상향을 기대해 볼 수 있고 그렇게 될 경우 재건축 사업성은 더욱 좋아지게 됩니다. 주거환경이 잘 갖추어진 지역이라 실거주겸 투자를 하셔도 좋을 것 같고 임대를 놓을 경우에도 공실 우려가 적어보입니다. 장시간 투자할 것을 생각하고 매수해두기에 좋은 아파트로 보입니다.

 

4. 시세변화

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□ 32평형 매매가

32평형 매매 실거래가

매매가의 경우 '21년 11월 6억5,500만원 최고가 거래이후 현재 실거래가는 4억 중~후반으로 보입니다. 네이버에는 4억 5,000만원~5억 5,000만원 매도 매물 나와있습니다.

 

□ 32평형 전세가

32평형 전세 실거래가

전세가는 '21년 11월 4억 2000만원으로 최고가 거래 후 2억원 중반에서 거래가 진행중입니다. 네이버에는 2억 5,000만원~3억원 전세 매물 나와있습니다. 매물이 몇개 없네요. 전세가의 경우 갱신과 신규의 차이가 별로 없어보이는데요, 2억 중반으로 전세가가 고착되는거 같네요. 갭투자시 현금 2억중반정도 필요해보입니다.

 

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5. 총평

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□ 연수현대1차 아파트 장점

연수현대1차 아파트의 최대 장점은 높은 대지지분과 단일 평형입니다. 또한 뛰어난 주거환경을 갖추고 있기 때문에 재건축 투자를 위한 필수 조건은 잘 갖추고 있는 아파트입니다.

 

□ 총평

현재 건축비 증가 등의 이슈도 있고 서울지역 제외하고는 현 시점이 부동산 정체기라 보이는데요, 추후 각종 부동산 규제가 해제되고 재건축이 추진 될 경우 큰 시세상승이 예상됩니다. 아파트단지의 평형이 다양할 경우 추후 기존 주택가액 평가나 신규 평형 배정시 조합원간에 갈등이 생기기 쉽습니다. 하지만 연수현대1차 아파트의 경우에는 그러한 염려는 적어보이네요. 인근단지인 무지개마을의 경우 제3종일반주거지역으로 토지용도가 지정되어 있습니다. 연수현대1차의 경우 무지개마을에 비해 역세권이고 입지조건이 좋기때문에 추후 종상향도 충분히 기대해 볼 수 있는 상황입니다. 단기간 차익을 노리기 보다는 장기간 투자를 생각하시는 분이라면 투자하기 좋은 아파트로 보입니다. 

 
투자금이 작은 아파트를 보시고 싶으시다면

1억정도로 투자 가능한

연수풍림 2차도 알아보시면 좋을 것 같습니다.
https://realty-invest.tistory.com/4

[인천광역시 연수구 동춘동] 연수풍림 2차