태산아파트 [인천시 연수구 연수동]

[목차]

1. 개요

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□  소개

태산아파트는 인천광역시 연수구 연수동 576번지 일대로 총420세대, 5개동, 13층/14층 건물로 구성된 단지입니다.  1993년 12월 준공되었고 용적률은 115%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 105㎡(31평형) 단일평수로 구성되어 있습니다.

 

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2. 입지

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□  교통

카카오맵 기준으로 연수역(수인분당선)까지 도보 5분 거리인 역세권 단지입니다.  연수역은 '28년 월판선과 연결 될 예정이며 월판선 연결시 판교까지 급행 열차를 이용하면 35분이내에 이동 할 수 있습니다. 또한 차량 7분거리인 문학IC에서 제2경인고속도로를 탈 수 있어서 인천공항~송도국제도시~성남까지 이동하기가 용이합니다.

 

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□  학군

태산아파트 단지내에 어린이집 2곳이 위치해 있으며 아파트 단지 바로 건너편에 인천문남초등학교가 위치해 있으며, 태산아파트 거주시 해당 초등학교로 배정받게 됩니다. 연수중학교, 인천여자고등학교가 도보권에 위치해 있습니다. 연수동 바로 옆인 동춘동은 인천의 옛 부촌지역으로 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 태산아파트에서도 차량 및 대중교통으로 동춘동 학원가를 이용하기 쉽습니다.

 

□  주변환경

태산아파트에서 차량 5분이내 거리에  가천대학교 매디컬캠퍼스, 인천 적십자병원, 대학공원 등의 병원, 공원이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 여러 아파트단지가 모인 주거단지를 형성하고 있어서 유동인구가 많고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 연수역 먹자골목을 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다.

송도국제도시 센트럴파크까지는 카카오맵 기준 차량으로 19분거리 입니다. 송도 국제도시의 인프라를 가까이서 누릴 수 있습니다.

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3. 대지지분 등 투자가치

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□  대지지분

태산아파트의 대지지분은 25.1평으로 지분이 아주 많은 아파트 입니다.

 

□  투자가치

태산아파트는 대지지분이 많을 뿐만 아니라 재건축시에 제3종일반주거지역 용적률 300%를 활용 할 수 있고 단일평형으로 구성되어 있기 때문에 조합원간의 갈등도 적을 것으로 예상됩니다. 평형이 다양할 경우 기존주택 감정평가와 추후 신축 평형 구성 및 선택에 있어서 조합원간의 갈등이 발생할 가능성이 높습니다. 태산아파트의 경우 이러한 갈등에서 자유로울 것으로 보입니다. 또한 뛰어난 입지를 가지고있고 주거환경이 좋기때문에 실거주도 좋지만 갭투자시 공실 우려도 적은 곳입니다. 아직 재건축이야기는 없지만 장기간 바라보고 투자하기에는 좋아보입니다.

 

4. 시세변화

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□  31평형 시세변화

 

31평형 매매 실거래가

태산아파트의 매매가는 '21년 9월 최고가 4억 8,800만원 이후 '24년도에는 3억 중반대에 거래가 많이 되었습니다. 네이버 매물은 3억 4,000만원~3억 7,000만원 나와있네요. 가격 하락폭이 꽤 커보입니다.

 

31평형 전세 실거래가

태산아파트의 전세가는 '22년 5월 최고가 3억 6,000만원 이후 최근에는 2억 초반정도에 거래가 많이 되었습니다. 네이버 매물은 2억 4,000만원 한 건 나와있네요. 갭투자시 현금 1억원 이상 필요해 보이네요

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5. 총평

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□  태산아파트 장점

높은 대지지분, 토지용도가 제3종일반주거지역, 학원, 병원 등 거주환경 좋음, 단일평형구성, 임대 선호도 높은 평형 구성, 역세권 단지, 재건축연한 도달

 

□  태산아파트 단점

소규모 단지로 재건축시 대단지 프리미엄을 기대하기는 어려움

 

□  총평

재건축연한 30년을 다 채웠지만 아직 재건축 얘기는 나오지 않고 있습니다. 최근 건축비 증가로 재건축 아파트에 대한 투자심리가 위축되기는 하였지만 태산아파트의 경우 재건축 사업성이 뛰어난 아파트이기 때문에 추후 부동산 경기 회복시 재건축이 진행될 가능성이 높고 재건축이 이슈화 될 경우 큰 시세 상승이 예상됩니다.

현재 대출규제 등 각종 투자 제한 요소와 공사비 상승 등으로 재건축 아파트 투자에 대한 관심이 적은 상태인데요. 부동산 사이클은 돌고 도는 것이라 봅니다. 한동안 급상승기가 있었고('19년~'22년) 요즘 침체기 또한 지나가고 다시 상승기로 진입할 날이올 것입니다. 여유가 있으시면 투자하기 좋은 아파트인듯 싶네요.