세종주공 6단지 [경기도 군포시]

[목차]

1. 개요

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□  소개

 

세종주공6단지 아파트는 경기도 군포시 산본동 1145번지 일대로 총 1,827세대, 21개동, 15층 건물과 25층 건물로 구성되어 있습니다. 세종주공6단지 아파트는 1994년 7월 준공되었고 용적률 226%, 건폐율 15%, 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 세종주공6단지 아파트는 노후계획도시 도시정비지원특별법(1기 신도시 특별법)이 적용 될 수 있는 단지로 현재 옆 단지인 을지삼익한일아파트와 재건축 선도지구 지정을 위해 함께 움직이고 있습니다.

 

▼ ▼노후계획도시 특별법 ▼ ▼

 

[노후계획도시 특별법] 적용지역, 내용 등 수혜지역 (tistory.com)

[노후계획도시 특별법] 적용지역, 내용 등 수혜지역

 

□  평형별 세대수

평형	세대수
80㎡(24평형)	968세대
85㎡(25평형)	659세대
106㎡(32평형)	200세대

 

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2. 입지

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□  교통

세종주공6단지 아파트는 4호선 산본역 도보 5분거리의 초역세권 단지입니다. 산본역에서 사당역까지는 29분 거리로 강남권까지의 이동이 용이합니다. 또한 1정거장 거리인 금정역에는 GTX-C가 개통 될 예정이라 교통환경은 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.

 

□  학군

세종주공6단지의 옆 단지인 을지삼익한일아파트에 신흥초등학교, 도장중학교가 위치해 있어 도보로 학교를 다니기 편리한 곳입니다. 거주시 초등학교는 신흥초등학교로 배정받습니다.

산본 학원가 까지는 차량으로 약 4분거리로 가깝습니다.

 

□  주변환경

롯데피트인 대형 상가건물과 인접하고 있어 쇼핑, 영화 등 여가생활을 즐기기에도 좋습니다. 이마트, 산본역 먹자골목, 군포시청 등이 도보권이 위치해 있습니다. 1기 신도시 지역이다보니 도시 정비가 잘 되어있고 노후된 아파트만 제외하면 주거환경은 뛰어난 곳 입니다. 참고로 군포시청의 경우 주말에 무료로 주차장을 개방합니다. 지인들이 방문했을 때 주차걱정을 덜 수 있다는 점 또한 큰 장점입니다.

 

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3. 대지지분 등 투자가치

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□  대지지분

 

세종주공6단지 아파트의 평균 대지지분은 10.7평입니다.

평형별 대지지분
평형	대지지분
80㎡(24평형)	10.17평
85㎡(25평형)	10.17평
106㎡(32평형)	14.66평

24평형과 25평형의 대지지분이 같네요. 

 

□  투자가치

재건축을 기대하기에는 대지지분 자체는 적은 단지입니다. 단독으로 일반적인 재건축을 기대하기에는 사업성이 나오지 않아 단독 재건축을 보고 계신거라면 투자로는 적합하지 않아 보입니다. 단독 정비사업 시행시에는 리모델링을 해야 맞는 단지로 보이네요. 하지만 1기 신도시 특별법을 적용하여 선도지구 선정이 되면 옆 단지와 합칠 수 있고 정비 후 용적률을 기존보다 더 높게 설정 할 수 있기 때문에 재건축이 가능할 수도 있겠네요. 실거주로는 아주 좋은 단지로 보입니다. 추후 정비를 바라본 투자보다는 실거주 위주로 보시는게 좋아보입니다.

 

4. 시세변화

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□  25평형 시세변화

25평형 매매 실거래가

25평형의 경우 '21년 8월 최고가 6억 2,700만원 거래 이후 최근에는 4억원대 실거래 신고 된 내역이 많이 보입니다. 네이버 매물의 경우 4억 3,000만원~6억원까지 다양하네요. 아무래도 1기 신도시 선도지구 지정의 영향을 받고 호가를 높이는 매도인들이 있는 것 같습니다.

 

25평형 전세 실거래가

225평형 전세가의 경우 '21년 7월 최고가 4억 7,000만원 거래 이후 최근에는 2억원대 거래가 많이 보이네요. 네이버 매물의 경우 2억 6,000만원~3억 2,00만원까지 다양하게 나와있습니다. 동, 호수, 수리여부에 따라 차이가 나네요. 갭투자시 현금 2억원정도는 필요해보이네요.

 

□  32평형 시세변화

32평형 매매 실거래가

32평형 매매의 경우 '21년 12월 최고가 8억원 거래이후 6억원대 실거래 신고가 많이 되었네요. 200세대 밖에 되지않다보니

거래량이 적습니다. 네이버 매물은 6억 9,000만원~7억 2,000만원 나와있네요.

 

32평형 전세 실거래가

32평 전세의 경우 '21년 9월 최고가 5억 5,000만원 거래 이후 4억원대 거래가 주로 이루어졌습니다. 네이버 매물 3억 8,000만원~4억 8,000만원 나와있네요. 갭추자시 현금 최소 2억초반정도 필요하겠습니다.

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5. 총평

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□  세종주공6단지 장점

 

대단지이며 4호선 초역세권, 인근 상권 이용 편리, 학군지로 교육환경 뛰어남, 관공서 등 인근 생활 편의시설 가까이 있음, 계획도시로 쾌적한 주거환경

 

□  세종주공6단지 단점

적은 대지지분으로 1기 신도시 특별법 미적용시에 단독으로 재건축은 불가능해보이며 선도지구에 탈락 할 경우 리모델링이 대안이 될 수 있으나 최근 건축비 증가에 따른 부담은 있음

 

□  총평

입지가 굉장히 뛰어난 아파트 단지이기 때문에 선도지정이 잘 되어서 새로운 아파트로 탄생했으면 좋겠지만 당장에 어떤 정비계획을 기대하며 투자하는 것은 잘 생각해 봐야 될 것 같습니다. 실거주가 가능하다면 실거주겸 투자로 매수하시는 것은 좋아 보입니다.