[목차]
1. 개요
□ 소개
퇴계주공 3단지는 1차, 2차 아파트로 나누어져 있습니다. 퇴계주공3단지 1차 아파트는 총 1,011세대, 9개동, 15층/20층 건물로 구성된 단지입니다. 2차 아파트는 총 981세대, 9개동, 15층/20층으로 구성되어 있습니다. 1차, 2차 합쳐서 전체 1,992세대 입니다. 퇴계주공3단지는 1차, 2차 합쳐서 리모델링 사업을 진행중입니다. '23년 1월 리모델링 주택조합설립 인가를 받고 '24년 5월 리모델링 입찰공고를 하여 현재 시공사 선정 중에 있습니다. 리모델링을 통해 현 1,992세대에서 260세대를 늘린 2,252세대로 재탄생할 예정입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 | |
| 퇴계주공3단지 1차 | 57㎡(17평형) | 178세대 |
| 62㎡(18평형) | 833세대 | |
| 퇴계주공3단지 2차 | 53㎡(16평형) | 505세대 |
| 57㎡(17평형) | 476세대 |
전체 소형평수로만 구성되어 있네요.
아파트 구조는 침실 및 거실(미닫이) 1개와 작은 방 1개가 있는 복도식 아파트 구조입니다. 주로 1인가구 혹은 짐이 적은 2인이 거주하기에 좋은 크기 입니다.
2. 입지
□ 교통
퇴계주공3단지 아파트의 위치는 산본역(4호선) 초역세권 입니다. 산본역에서 사당역까지 11개역으로 29분이 소요됩니다. 서울까지의 접근성이 뛰어나네요. 또한 한정거장 거리인 금정역에는 GTX-C가 개통될 예정입니다.
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또한 차량으로 8분거리인 산본IC를 통해서 수도권제1순환 고속도로를 이용할 수 있으며 차량 10분거리 동군포IC를 통해 영동고속도로를 탈수있습니다. 대중교통과 자가용 모두를 이용하기에 좋은 교통환경을 가지고 있는 동네입니다.
□ 학군
단지내에 어린이집, 흥진 초·중 ·고등학교가 있습니다. 학교다니기는 정말 좋은 위치입니다. 현재 평수가 작기때문에 청소년기 학생들이 있는 가정은 거주하시기에 집이 좁을 수 있겠지만 리모델링 후에는 괜찮을 것 같아 보이네요. 산본의 경우 평촌에 비해 학군이 저평가되고 있긴 하지만 수리중, 궁내중이 산본 내에서 상위권 학교로 평가받고 있으며 퇴계주공3단지에서는 차량으로 10분내에 접근 가능합니다.
산본역인근 학원가와도 접해있네요. 학원개수가 312개인 평촌에 비해서는 많이 떨어지긴 하지만 일반 경기도권에서 64개면 양호한 것으로 보입니다.
□ 주변환경
산본은 1기 신도시 지역으로 주변에 주거환경이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 수리산과 초막골 생태공원이 있어 주말에 여가시간을 보내기에도 좋습니다. 이마트(산본점)이 차량으로 4분거리, 이마트 트레이더스(군포점)이 차량으로 10분거리에 위치해 있어 생활에 필요한 용품들을 구입하기에 편리합니다. 노후된 단지들이 많다보니 아파트 단지나 동네 골목에 주차하기가 불편할 수 있는데요, 인근에 위치한 군포시청의 경우 주말에는 주차장을 상시개방하고 있습니다. 지인들이 동네에 방문하더라도 주차걱정이 적습니다.
3. 시세변화
□ 퇴계주공3단지 1차 매매가
퇴계주공 3단지 1차아파트 17평형 매매가의 경우 '21년 10월 4억 2,500만원에 최고가 거래이후 가격이 많이 내려 와서 2억 중반에 거래가 되고 있습니다. 네이버 매도 매물 2억 5,000만원~3억원 정도로 나와있네요. 전세가 1억 7,000~8,000만원 정도 거래되는 것으로 보이니, 갭투자시 8,000만원 이상 필요합니다.
퇴계주공 3단지 1차아파트 18평형의 경우 '21년 10월 4억 3,000만원에 최고가 거래이후 가격이 많이 내려 와서 2억 후반에 거래가 되고 있습니다. 네이버 매도 매물 2억 6,500만원~3억원 정도로 나와있네요. 전세가 1억 8,000~9,000만원 정도 거래되는 것으로 보이니, 갭투자시 8,000만원 이상 필요합니다.
□ 퇴계주공3단지 2차 매매가
퇴계주공 3단지 2차아파트 16평형 매매가 입니다. '21년 10월 4억원에 최고가 거래이후 가격이 많이 내려 와서 2억 중반에 거래가 되고 있습니다. 네이버 매도 매물 2억 4,000~9,500만원 정도로 나와있네요. 전세가 1억 6,000~8,000만원 정도 거래되는 것으로 보이니, 갭투자시 역시나 현금 8,000만원 이상 필요합니다.
퇴계주공 3단지 2차아파트 17평형 매매가 입니다. '21년 9월 4억 2,500만원에 최고가 거래이후 가격이 많이 내려 와서 2억 중반에 거래가 되고 있습니다. 네이버 매도 매물 2억 5,000만원~3억원 정도로 나와있네요. 전세가 1억 7,000~8,000만원 정도 거래되는 것으로 보이니, 갭투자시 8,000만원 이상 필요합니다.
4. 투자가치
한창 부동산 상승기 였던 '21년도에 비해 가격이 많이 내려온 상태입니다. 호재인 리모델링 사업이 있지만 아직 초기단계이기 때문에 사업의 진행과정을 눈여겨 봐야 될 것 같습니다. 최근 공사비가 크게 증가하여 리모델링 사업성이 걱정이 되긴 합니다. 리모델링의 경우 신규세대를 제외하면 대부분 동호수를 그대로 가져가기 때문에 단지내 동호수별로 가격차이가 발생할 가능성도 커서 투자시 신중히 고려해야 될 부분입니다. 계획도시라 아파트 주변 거주환경이 좋고 학군지이기 때문에 리모델링이 완료되었을 경우 경기지역 인기단지 중 하나가 될 수도 있고 인근 아파트 단지들이 리모델링을 많이 추진중이기 때문에 추후 정비가 완료되고 나면 깨끗한 아파트 단지가 즐비한 동네로 거듭날 것으로 보입니다. 다주택 중과세 부담이 있는 것이 아니라면 소액 투자지역으로도 좋아 보입니다.
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