[목차]
1. 개요
□ 소개
동아모란아파트는 경기도 평택시 비전동 878-5번지 일대의 평택수 구도심에 위치한 총 258세대, 3개동, 최고층 16층의 아파트 단지입니다. 1995년 3월 준공되었고 용적률은 137%, 건폐율 16%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 중형평수 2개타입으로 구성되어 있는 소형 단지 입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 80㎡(24평형) | 130세대 |
| 107㎡(32평형) | 128세대 |
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 평택역까지 차로 13분 거리입니다. 평택역 근처에는 아파트가 많지않고 조금 떨어진 지역에 아파트 단지들이 모여 있습니다. 안성 IC까지 차로 12분 거리이며 안성 IC를 통해 경부고속도로에 진입 할 수 있습니다. 경부고속도로를 통해 강남으로 갈 경우 차량으로 1시간 20분 정도 소요됩니다.
□ 학군
바로 옆 아파트단지인 현대비전아파트 안에 소라벌 초등학교가 있으며 초등학생 자녀가 있는 가구는 이 학교로 배정을 받게 됩니다. 동아모란아파트에서 평택 용죽지구 학원가, 신한고등학교, 평택고등학교가 차량 5분정도 거리에 있습니다. 신한고등학교와 평택고등학교는
□ 주변환경
아파트 단지 바로 건너편에 평택시청이 위치해있고 그 앞에는 식당가가 잘 형성되어 있습니다. 또한 평택가로수길 센트럴돔과 그 인근 먹자골목도 도보권으로 이용하기 좋고 배다리 생태공원이 인근에 있어서 주말에 산책하기도 좋겠네요.
평택시의 가장 중요한 점은 삼성전자 반도체 공장이 지속적으로 들어오고 있다는 건데요, 이로인해 사람들도 계속 유입 될 예정이니 향후 개발과 상권활성화가 기대되고 있습니다. 고덕신도시에 위치한 삼성전자 공장까지는 차로 23분 거리 입니다. 고덕 신도시의 신도시라이프도 누리기 편리하겠네요.
3. 대지지분 등 투자가치
□ 대지지분
동아모란아파트의 평균 대지지분은 20.2평 입니다.
| 평형별 대지지분 |
|
| 평형 | 대지지분 |
| 80㎡(24평형) | 16.48평 |
| 107㎡(32평형) | 24평 |
□ 투자가치
동아모란 아파트는 제3종주거지역이며 평균 대지지분이 높은편에 속합니다. 평택 구도심의 경우 주변 단지들이 노후되긴 했지만 주변 공공기관, 번화가 등의 인프라가 잘 갖추어져 있어서 실거주 만족도가 높은 지역입니다. 그렇기 때문에 실거주로 살기도 좋고 갭투자를 할 경우 공실 위험도가 낮은 지역이라고 볼 수 있습니다. 또한 평택시는 노후단지 정비에 적극적인 지역입니다. 구도심의 주거정비를 실시할 가능성이 높으며 추후 재건축을 하더라도 사업성이 좋고 소규모에 단순 평형으로 구성된 단지라 진행 속도가 빠를 가능성이 높습니다. 하지만 단지가 작은만큼 시설이 잘 갖추어진 대단지프리미엄을 기대하기는 힘들 것 같습니다. 소액으로 장기간 투자하기에 좋은 단지로 보입니다.
4. 시세변화
□ 24평형 시세변화
24평형 매매가의 경우 '22년 6월 2억 1,800만원으로 최고가를 찍고 현재는 1억 6~8천정도에 실거래가 등록이 되어있습니다. 소형단지다보니 거래량이 적긴하네요. 현재 네이버 매도 매물은 1억 4,000만원~1억 9,000만원으로 나와있습니다.
24평형 전세의 경우 '22년 6월 최고가 1억 8천만원을 찍고 현재 1억4천인근에 거래가 되고 있네요. 네이버 매물 1억 3,500만원 1건 나와있습니다. 1,000만~3,000만원 정도로 소액 갭투자가 가능하겠네요.
□ 32평형 시세변화
32평형 매매가는 '22년 3월 최고가 2억 8천만원에 거래 이후 현재는 2억 3천~4천정도에 거래가 되고 있습니다. 역시나 거래량은 적네요. 네이버 매도 매물 2억 4,500만원~2억 7,000만원 나와있네요.
32평 전세가는 '22년 3월 2억 3천만원으로 최고가 거래 이후 현재는 1억8천~9천정도에 거래가 되고 있네요. 현재 네이버 전세매물 나와있는 것은 없습니다. 7,000만원 정도의 소액 갭투자도 가능해 보입니다.
5. 총평
비전동 동아모란아파트는 아직 잘 알여지지 않은 아파트로 투자가치는 있어 보입니다. 평택시 구도심에 위치하여 대지지분이 좋고 향후 재건축 추진시에 소규모 단지로써 빠른 진행도 가능해 보입니다. 다만 주거환경이 잘 갖추어진 대단지 프리미엄은 누리기 힘들어 보입니다. 건축비 상승으로 인해 재개발 물건에 대한 관심이 줄어든 상황입니다. 하지만 남들 다 관심 가질 때 아파트에 대해 알아보기 보다는 지금 같은 시기에 좋은 매물들을 찾고 관심을 가지는 것이 좋아보입니다. 최근 1,000만원~3,000만원 정도의 소액 갭투자로 상승 여력이 기대되는 아파트를 찾기가 쉽지 않습니다. 동아모란 아파트는 소액 갭투자하기에 적절해 보이는 아파트 같으니 관심 가지고 지켜보면 좋을 것 같네요.
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