[목차]
1. 개요
□ 소개
연수타운(금호,동아) 아파트는 인천광역시 연수구 동춘동 923번지 일대로 총 1,056세대, 18개동, 10층/16층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 140%, 건폐율은 13%이며 토지용도는 제3종일반주거지역 입니다. 총 주차대수는 1,743대(세대당 1.65대)로 구축 아파트치고는 양호한 주차공간을 가지고 있습니다. 1993년 4월 준공되었으며 중대형 평형으로 구성된 아파트 단지 입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 115㎡(34평형) | 120세대 |
| 124㎡(37평형) | 616세대 |
| 163㎡(49평형) | 320세대 |
| 총 세대수 | 1,056세대 |
2. 입지
□ 교통
금호타운(금호,동아) 아파트에서 연수역(수인분당선), 원인재역(수인분당선, 인천1호선), 동춘역(인천1호선)까지 도보 10분대에 이동 가능합니다. 연수역과 원인재역이 있는 수인분당선은 월판선과 연결 될 예정입니다. '28년 하반기 월판선이 개통 될 경우 판교까지의 접근성이 대폭 개선 될 예정입니다.
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아파트 단지앞 정류장에는 광역1300번(신촌, 서교동), 광역9201번(강남방면), 522번(인천 주안~동춘동) 등의 버스가 정차합니다. 자가용 이용시 10분거리에 있는 문학IC에서 제2경인고속도로를 탈 수 있으며 군자대교를 통해 경기 남부지역으로 빠르게 접근 할 수 있습니다.
□ 학군
초등학교는 아파트 단지내에 위치한 인천청량초등학교로 배정받게 됩니다. 인근에는 연화중학교, 연성중학교, 연수고등학교 등이 위치해 있습니다. 연성중학교의 과고·외고·자사고 진학률은 1.77%, 연화중학교는 1.38% 입니다. 연수고등학교와 연수여자고등학교는 학업 성취도가 좋은 학교로 알려져 있습니다.
금호타운(금호,동아) 아파트에서 동춘동 학원가까지는 도보로 15분정도 소요됩니다. 인천광역시 연수구 동춘동 일대는 옛 인천 부촌지역으로 학구열이 높은 동네입니다.
인천 최대 학원가인 송도국제도시 학원가까지는 차량으로 10분 소요됩니다.
□ 주변환경
금호타운(금호,동아) 아파트가 위치한 동춘동 일대는 대규모 주거단지가 형성되어 있습니다. 연수구청과 접해있으며 여러 공원과 승기천 등 녹지환경도 잘 갖추어져 있습니다. 이마트(연수점)가 차량 6분거리, 종합병원인 나사렛 국제병원이 차량 5분거리에 위치해 있습니다. 또한 송도국제도시가 가까이 있기 때문에 신도시 인프라를 누리기 쉽습니다. 송도센트럴파크까지는 차량으로 12분이 소요됩니다.
3. 시세변화
□ 34평형 전세 및 매매가
34평형의 경우 '21년 6월에 최고가 5억원에 거래된 이후 최근 4억원대 거래가 이루어졌습니다. 거래량이 많지 않지만 최근 '24년 8월 매매가 기준으로 최고가와 가격차이가 별로 나지 않습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 4억 5,000만원(1층)~4억 9,000만원(1층)으로 나와있으며 전세의 경우 3억원에 한 건 나와있습니다. 갭투자시 현금 2억원정도 필요해 보입니다.
□ 37평형 전세 및 매매가
37평형의 경우 '22년 6월에 최고가 6억 1,000만원에 매매 거래된 이후 최근에는 4억원대 거래가 이루어지고 있습니다. 현재 네이버 매도매물의 경우 4억 4,000만원~5억 1,000만원으로 나와있으며 전세 매물은 2억 6,000만원(1층)~3억 3,000만원으로 나와있습니다. 현재 네이버 매물 중 갭 1억 5,000만원으로 투자 가능한 매물도 있습니다.
□ 49평형 전세 및 매매가
49평형의 경우 '21년 8월에 최고가 7억 9,500만원에 거래된 이후 최근에는 5억원대 거래가 이루어지고 있습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 5억 2,000만원(1층)~6억 2,000만원으로 나와있으며 전세는 3억원에 나와있습니다. 갭투자시 현금 2억원 정도 필요해 보입니다.
4. 대지지분
연수타운(금호,동아) 아파트의 평균 대지지분은 26.8평 입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 115㎡(34평형) | 22.82평 |
| 124㎡(37평형) | 24.55평 |
| 163㎡(49평형) | 32.42평 |
| 평균 대지지분 | 26.8평 |
5. 투자가치
연수타운(금호,동아) 아파트는 제3종일반주거지역에 높은 대지지분을 가지고 있습니다. 준공 32년차로 추후 재건축 얘기가 나올 가능성이 높은 아파트 입니다. 37평형 실거래가를 볼 때 고점 대비 가격이 많이 내려와서 저평가 된 것으로 보입니다. 인천광역시 연수구 동춘동 일대가 대부분 준공 30년을 갓 넘은 아파트들로 들어차있습니다. 전체적으로 추후 재건축에 대한 얘기가 나올 것으로 보이며, 여러 단지들이 재건축이 진행이 될 경우 인근 거주환경 개선 효과도 기대해 볼 수 있기 때문에 가격 상승에 탄력을 받을 것 같습니다. 장기간 생각한다면 좋은 투자처가 될 듯 싶네요.
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