[목차]
1. 개요
□ 소개
래미안수지 이스트파크 아파트는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1198번지 일대로 총 845세대, 11개동, 20층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 199%, 건폐율 16%이며 총 주차대수는 1079대(세대당 1.27대) 입니다. 2015년 10월 준공된 준신축 아파트 입니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 112B㎡(34B평형) | 173세대 |
| 112D㎡(34D평형) | 99세대 |
| 112A㎡(34A평형) | 97세대 |
| 112E㎡(34E평형) | 96세대 |
| 112F㎡(34F평형) | 60세대 |
| 112C㎡(34C평형) | 20세대 |
| 114G㎡(34G평형) | 119세대 |
| 129T㎡(39T평형) | 8세대 |
| 130A㎡(39A평형) | 38세대 |
| 131C㎡(39C평형) |
40세대 |
| 131B㎡(39B평형) | 19세대 |
| 132D㎡(39D평형) |
72세대 |
| 158P㎡(48P평형) |
2세대 |
| 162P㎡(49P평형) |
2세대 |
39T평형은 테라스 하우스이며 48평형, 49평형은 펜트하우스 입니다.
2. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 래미안수지 이스트파크 아파트에서 가장가까운 동천역(신분당선)까지 도보로 17분 소요 됩니다. 약간 걸어다니기 애매한 거리네요. 가깝지도 멀지도 않은 거리. 강남역까지 지하철로 22분(7개 역), 광교까지는 14분(5개 역) 소요됩니다. 자가용을 이용하실 경우 17분거리인 수원신갈IC에서 경부고속도로를 탈 수 있습니다.
□ 학군
아파트 단지내에 어린이집이 위치해 있으며 초등학교는 도보 6분거리인 풍덕초등학교로 배정받게 됩니다. 도보권에 수지중학교, 수지고등학교가 위치해 있습니다. 수지구는 학군이 좋기로 유명한 동네입니다. 성남시 분당구, 안양 평촌 등과 함께 경기 지역 상위 학군지 중 하나입니다. 수지고등학교는 '22년 기준 의학계열 20명, 서울대 10명, 연세대 15명, 고려대 14명을 배출하였습니다. 일반고에서 서울대 10명은 매우 높은 숫자입니다.
풍덕천동 학원가까지는 도보로 15분 정도면 이동 가능합니다. 학군지 답게 학원이 126개나 몰려있네요. 교육열이 아주 높은 동네입니다.
□ 주변환경
아파트 단지가 번화가 및 도로에서 살짝 안쪽으로 들어온 곳에 위치해 있기 때문에 주변이 조용합니다. 차량 10분대에 스타필드 마켓 이마트(죽전점), 홈플러스(분당오리점)이 위치해 있습니다. 또한 차량 10분이면 수지구 죽전동에 있는 신세계 사우스시티에 도착할 수 있습니다. 아파트 단지 바로 옆에는 수지체육공원이 있어 여가시간에 운동하기에도 좋습니다. 또한 수지구청역 먹자골목도 도보로 이동 가능해서 맛집을 찾아다닐 수 있습니다.
3. 시세변화
□ 34평형 매매가
34평형의 경우 '21년 9월 최고가 11억 4,000만원에 거래된 이후 '23년도에 8억원대에 거래가 되다가 최근 10억원대까지 가격 회복을 했습니다. '24년 10월 8억원 거래는 특수관계인 거래이지 않을까 싶네요. 현재 네이버 매도 매물 10억원~11억 3,000만원으로 나와있습니다. 전세 매물은 6억 6,000만원~7억원으로 나와있네요. 갭투자시에 현금 3억 5,000만원 이상 필요해 보입니다.
□ 39평형 매매가
39평형의 경우 '21년 10월 최고가 12억 9,500만원에 거래된 이후 최근 11억원 근처로 거래가 몇 건 있었네요. 세대수가 적다보니 거래량이 별로 없습니다. 네이버 매도 물건은 11억 5,000만원~13억원으로 나와 있습니다. 전세매물은 나와있는게 없는데 7억원 근처로 거래되는 것으로 보입니다. 갭투자시 현금 4억중반정도 생각해야겠네요.
4. 투자가치
용인시 수지구 풍덕천동 일대는 용인시 부촌중 하나입니다. 풍덕천동 일대가 대부분 10년~15년 이상된 아파트가 많으며 일부 노후 아파트들이 재건축을 추진하고 있지만 현재까지는 래미안수지이스트파크 아파트가 젊은 아파트축에 속해있습니다. 최근 재건축 아파트들의 건축비 증가로 인한 사업성이 떨어진다는 지적이 많이 나오고 있어서 아파트 매수자들이 기축 아파트로 눈을 많이 돌리는 것 같습니다. 부동산 침체기동안 하락한 가격이 회복되는 것도 이 영향이 있지 않을까 싶습니다. 또한 신혼부부 등에 대한 혜택이 많기 때문에 학군이 좋은 풍덕천동 아파트에 사람들이 관심을 갖는 것으로도 보입니다. 투자로도 좋겠지만 실거주하며 자산을 증식하기에도 좋은 곳 같습니다.
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