[목차]
1. 개요
□ 소개
마포래미안푸르지오 아파트는 서울특별시 마포구 아현동 777번지 일대로 총 3,885세대, 51개동, 8층/30층 건물로 구성된 단지입니다. 용적률은 259%, 건폐율은 20%이며 총 주차대수는 4,580대(세다당 1.17대) 입니다. 단지내에 꽃밭 공원이 조성되어 있으며 지상 주차장이 없기때문에 지상은 안전하게 도보로 이동하기 편리합니다. 또한 아파트 내부에 북카페, 독서실, 헬스장, 사우나, 키즈카페 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다. 마포래미안푸르지오는 약칭으로 '마래푸'라고 불리며 마포구 최대 단지이자 대장아파트로 불리는 곳이죠. 마포구 아파트 시세를 파악할 때 가장 먼저 가격 변동을 보게되는 아파트라고 보시면 됩니다.
□ 평형별 세대수
| 평형 | 세대수 |
| 80A㎡(24A평형) | 572세대 |
| 80C㎡(24C평형) | 339세대 |
| 80B㎡(24B평형) | 163세대 |
| 80E㎡(24E평형) | 139세대 |
| 80F㎡(24F평형) | 21세대 |
| 81D㎡(24D평형) | 7세대 |
| 110A㎡(33A평형) | 167세대 |
| 112C㎡(34C평형) |
501세대 |
| 113B㎡(34B평형) |
520세대 |
| 113E㎡(34E평형) |
253세대 |
| 114D㎡(34D평형) |
17세대 |
| 149A㎡(45A평형) |
106세대 |
| 150C㎡(45C평형) |
216세대 |
| 150B㎡(45B평형) |
177세대 |
| 189A㎡(57A평형) |
26세대 |
총 15종류의 평형으로 구성되어 있습니다 중~대형 위주이며 종류가 다양하네요.
2. 입지
□ 교통
마포래미안푸르지오 아파트는 2호선 이대역, 아현역과 5호선 애오개역이 도보권에 있습니다. 트리플 역세권 단지입니다. 이대역은 도보로 16분정도 걸리며 아현역과 애오개역은 도보 10분이내 이동 가능합니다. 서울의 3대 업무지구 중 두곳인 CBD(Central Business District, 광화문, 시청, 을지로 일대), YBD(Yeouido Business District, 여의도 일대)를 지하철, 버스 등의 대중교통과 자차기준으로 15분 내외로 접근 가능합니다.
□ 학군
단지내에 어린이집이 잘 갖추어져 있으며 초등학교의 경우 서울아현초등학교와 서울한서초등학교로 배정받게 됩니다.
- 서울아현초등학교 배정동 : 101~108동, 201~212동, 401~414동, T201, T202, T203, T401, T402
- 서울한서초등학교 배정동 : 301~310동, T301, T302
도보권 거리에 아현중학교, 서울여자중학교, 서울여자고등학교, 숭문중학교, 숭문고등학교 등이 위치해 있습니다. 인근 대학으로는 이화여자대학교, 서강대학교, 연세대학교 등이 있습니다.
아현역 근처 약간의 학원가가 형성되어 있고 대흥역 일대에 큰 학원가가 있네요.
□ 주변환경
마래푸 인근은 대규모 아파트 단지로 구성되어 있습니다. 주거단지가 밀집해 있는 만큼 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 아현역~이대역~신촌역 일대는 대학가로 상권이 잘 발달되어 있어서 맛집 등이 많고 놀이 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 대형마트로는 이마트(공덕점), 이마트(신촌점)이 차량 10분이내 거리에 위치해있고 백화점은 현대백화점(신촌점), 여의도의 더현대, 명동 신세계백화점 본점 등이 자차로 이동하기 편리한 거리에 있습니다. 대형병원은 차량 10분대 거리에 신촌 세브란스병원과 강북삼성병원이 있습니다.
3. 시세변화
□ 24평형 매매가
24평형의 경우 '21년 9월에 최고가 17억원에 거래된 이후 '23년 12억원대까지 하락하였다가 최근 16억원대 가격을 회복했습니다. 최근 부동산 하락기를 겪기도 했고 지금도 부동산 시장이 정체된 모습을 보이고 있지만 서울 중심가에 있는 신축급 아파트의 경우에는 다르네요. 현재 네이버 매도 물건은 15억원~17억원으로 나와있습니다. 전세 매물은 7억 9,500만원~8억 5,000만원으로 나와있네요. 갭투자시 현금 8억원 정도 필요해 보입니다.
□ 34평형 매매가
국민평형인 34평형의 경우에는 부동산 침체기임에도 불구하고 '24년 거래량이 많습니다. 최근에 신고가 20억 1,000만원에 거래 신고가 되있네요. 마포구 대장아파트 다운 모습입니다. 현재 네이버 매도 매물 18억 5,000만원(1층)~24억원(테라스동)으로 나와있습니다. 추후 신고가를 다시 쓸수도 있어보이네요. 전세 매물은 9억원~10억 3,000만원으로 나와있네요. 갭투자시 현금 10억원정도는 생각해야겠네요.
4. 총평
마래푸는 서울 중심가지역에 위치한 대단지 아파트로 장점이 매우 많은 단지입니다. 그렇기 때문이 최근 부동산 시장이 얼어붙어있음에도 불구하고 가격 회복이 빠르며 거래량도 어느정도 나오는 것으로 보입니다. 투자 및 실거주 측면에서 모두 좋아 보이며 성산시영아파트의 재건축이 완료되기 전까지는 마포구 대장아파트로써의 모습을 계속 보여줄 듯 싶습니다. 또한 시세리딩 단지가 될 수 있으니 아파트 투자 혹은 매매에 관심이 있으신 분들은 마래푸 시세 변동을 항상 참고하시는 것이 좋겠습니다.
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