[목차]
1. 개요
□ 소개
광장극동아파트는 서울특별시 광진구 광장동 218-1번지 일대로 1985년 5월 준공된 448세대의 1차 아파트와 1989년 3월 준공된 896세대의 2차 아파트로 나누어져 있습니다. 같은 필지인데 아파트가 1차, 2차로 나누어져 있습니다. 토지용도는 제3종일반주거지역이며 1, 2차 총 1,344세대로 구성된 대단지 아파트 입니다. 현재 1, 2차 아파트가 함께 재건축을 추진중이며 '23년 6월 안전진단을 e등급으로 통과하여 재건축 확정을 짓고 정비구역지정을 기다리고 있는 상황입니다.
□ 평형별 세대수
광장극동아파트는 전체 중·대형 평형으로 구성된 단지입니다.
| 평형 | 세대수 | |
| 1차 | 103㎡(31평형) | 140세대 |
| 148㎡(44평형) | 224세대 | |
| 179㎡(54평형) | 84세대 | |
| 2차 | 92㎡(28평형) | 280세대 |
| 104㎡(31평형) | 476세대 | |
| 120㎡(36평형) | 28세대 | |
| 149㎡(45평형) | 56세대 | |
| 179㎡(54평형) | 56세대 |
2. 입지
□ 교통
광장극동아파트는 광나루역(5호선), 강변북로와 접해있습니다. 서울시내를 이동하기에 지하철, 자가용 모두 편히 이용할 수 있습니다. 또한 바로 옆 천호대교를 건너서 강동구로 이동하거나 올림픽대로를 바로 탈 수 있습니다. 단지 앞에 정차하는 9304번 버스를 통해 하남으로 이동할 수 있고 1006번 버스를 통해 다산 신도시, 11번 버스를 통해 남양주 진접으로 이동 할 수 있습니다.
□ 학군
극동아파트 인근 도보 5분거리에는 서울광남초등학교, 광남중학교, 광남고등학교가 위치해 있습니다.
광남중학교 총원은 1,024명이며 과고·외고·자사고 진학률이 20.4%로 매우 높습니다.
광장극동아파트에서 도보 15분 정도 거리에 구의동 학원가가 형성되어 있습니다.
넓은 평형으로 구성된 아파트이며 초,중,고등학교와 학원가가 모두 가까이 있기 때문에 자녀를 키우는 가정에서 거주하기 좋은 아파트 입니다.
□ 주변환경
광장동내 주거단지가 밀집된 곳이기 때문에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데마트(강변점), 현대백화점(천호점)이 차량으로 5분거리에 위치해 있습니다. 또한 일부동에서는 한강조망이 가능하며 한강공원이 차량으로 5분거리에 위치해 있습니다.어린이대공원과 올림픽공원이 차량으로 15분이면 이동 가능하며 서울아산병원까지는 차로 5분 거리 입니다. 인근에 주거 만족도를 향상시킬수 있는 시설들이 다수 위치해 있네요.
3. 시세변화
□ 극동아파트1차 44평형 전세 및 매매가
극동1차아파트 44평형의 경우 최근인 '24년 10월에 최고가 24억 7,500만원에 매매 거래가 되었습니다. 재건축 진행에 대한 기대감과 서울 똘똘한 1채에 대한 인식이 영향을 미치지않았을까 싶습니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 24억원~26억원으로 나와있으며 전세 매물은 7억 5,000만원~9억원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 14억원 이상 필요해 보입니다.
□ 극동아파트2차 28평형 전세 및 매매가
극동아파트2차 28평형또한 최근 '24년 10월에 최고가 17억 1,000만원에 매매 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물 17억 2,000만원에 나와 있으며 전세 매물은 5억 2,000만원~5억 8,000만원에 나와있습니다. 갭투자시 현금 12억이상 필요해 보입니다.
□ 극동아파트2차 31평형 전세 및 매매가
극동아파트2차 31평형의 경우에도 최근 '24년 8월에 최고가 18억원에 매매 거래가 이루어졌습니다. 현재 네이버 매도 매물 17억 5,000만원~19억원으로 나와있으며 전세 매물은 5억 7,000만원~6억 7,000만원으로 나와있습니다. 갭투자시 현금 12억원 이상 필요해 보입니다.
4. 대지지분
광장극동아파트1차의 평균 대지지분은 21.89평, 2차 아파트의 평균 대지지분은 14.5평이며 1,2차 합한 전체 평균 대지지분은 16.96평 입니다.
| 평형 | 대지지분 | 평균 대지지분 | |
| 1차 | 103㎡(31평형) | 15.49평 | 21.89평 |
| 148㎡(44평형) | 23.25평 | ||
| 179㎡(54평형) | 28.75평 | ||
| 2차 | 92㎡(28평형) | 11.32평 | 14.5평 |
| 104㎡(31평형) | 12.67평 | ||
| 120㎡(36평형) | 15.38평 | ||
| 149㎡(45평형) | 19.03평 | ||
| 179㎡(54평형) | 23.52평 |
광장극동아파트의 경우 같은 평형이라도 1차, 2차아파트의 대지지분이 다릅니다. 1차 31평형의 경우 대지지분이 15.49평, 2차 31평형의 경우 대지지분이 12.67평으로 약 3평가까이 차이가 납니다. 현재 네이버 매도 매물 기준으로 1차 31평형의 매도 호가는 19억원~20억원이며 2차 31평형의 매도 호가는 17억 5,000만원~19억원으로 대지지분에 따른 호가차이가 납니다.
5. 투자가치
□ 극동아파트 장점
극동아파트의 가장 큰 장점은 한강과 접해있다는 점입니다. 추후 재건축시에 한강 조망권이 최대한 확보되는 쪽으로 동 배치가 될 가능성이 아주 높습니다. 높은 대지지분을 갖추고 있으며 주변 교통 인프라를 잘 갖추고 있기 때문에 추후 높은 가격에 신축 분양수익을 기대할 수 있기 때문에 재건축 사업성도 좋아보입니다. '25년 9월 입주예정인 인근 포제스한강아파트의 경우 평당 1억 1,500만원의 높은 가격에 분양했음에도 불구하고 완판된 모습을 보여주었습니다. 84형 최고 분양가가 무려 44억원이었습니다. 포제스한강이 특화아파트라는 점이 있긴 하지만 극동아파트는 포제스한강에비해 대단지이며 입지적 조건도 더 좋아보입니다.
□ 투자시 고려사항
여유가 있다면 사두면 좋은 아파트로 보입니다. 임대도 잘 될 것으로 보이고 실거주로도 뛰어난 곳입니다. 최근 안전진단을 통과하여 재건축이 확정되었기 때문에 한동안 가격 상승이 될 것으로 보이긴 하지만 재건축 사업은 오랜 시간이 필요한 사업입니다. 대단지인 만큼 조합원수도 많고 평형별 대지지분 구성도 다양하기 때문에 조합원간 협의가 잘 이루어지는데는 시간이 필요할 것으로 보입니다. 추후 진행속도에 따라 가격 변동이 발생 할 것으로 보입니다.
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