[경기도 성남시 분당구] 정자동 한솔 3단지 한일 아파트

경기도 성남시 분당구 정자동

한솔마을

한솔 3단지 한일 아파트에대해

알아보도록 하겠습니다.

총 416세

77㎡ (23평형) 112세대

108㎡ (32평형) 136세대

126㎡ (38평형) 40세대

157㎡ (47평형) 128세대

 

주로 중형위주이며대형이 일부 섞여있는 단지입니다.

 

한솔마을 내에는

한솔초등학교, 한솔고등학교가

위치해있습니다.

 

성남시 분당구은 1기 신도시 지역으로

노계획도시특별법(1기 신도시 특별법)에 따른

정비 대상지역에 해당하는 곳입니다.

현재 한솔 1, 2, 3단지(청구, LG, 한일)가

1기 신도시 선도지구 지정을 통한

통합 재건축을 추진중에 있습니다.

카카오맵 기준으로

가장 가까운 정자역(분당선, 신분당선)까지

도보 15분

카카오맵 기준 버스 15분(4개 정류장)

도보나 버스나 비슷하네요!

 

평균 대지지분 21.3평

용적률 154%

높은 대지지분을 가지고 있습니다.

 

세대별 대지지분

77㎡ (23평형) : 13.47평

108㎡ (32평형) : 19.08평

126㎡ (38평형) : 22.91평

157㎡ (47평형) : 29.32평

 

지분으로 볼때 재건축 사업성은 매우 좋습니다!

 

24평형의 경우

매매 최고가 11억 5,000만원('21. 6.)

전세 최고가 7억원('20. 12.)

 

현재 네이버 매물기준

매매 11억원 중반에 호가 형성되어 있습니다.

거래 될 경우 신고가 인근 혹은 신고가를 다시 쓸 수도 있겠네요.

전세는 4억 8,000만원 1건 올라와 있네요

 

투자시 현금 7억정도 필요 할 것 같습니다!

신혼부부가 실거주하기도 좋겠네요.

33평형의 경우

매매 최고가 14억 1,800만원('22. 3.)

전세 최고가 8억 2,000만원('21. 11.)

 

현재 네이버 매물기준

매매 14억 6,000만원 1건 올라와 있습니다.

신고가를 다시 쓸 수도 있겠네요.

전세는 5억 중반 1건 올라와 있네요

 

투자시 현금 9억정도 필요 할 것 같습니다!

38평형의 경우

매매 최고가 15억 5,000만원('22. 5.)

전세 최고가 8억 3,000만원('22. 6.)

 

현재 네이버에

매매, 전세매물은 없네요!

 

세대수가 적다보니

매물도 없고 거래도 적나봅니다!

48평형의 경우

매매 최고가 16억 4,500만원('22. 3.)

전세 최고가 10억원('20. 12.)

 

현재 네이버에

매매 17억 1건,

전세 7억 8,000만원 1건 있네요.

 

갭투자시 현금 10억 이상 필요!

 

분당이 전체적으로 매물도 적고가격 상방 압력이 큰 것 같습니다!