번동주공 1단지 아파트[서울시 강북구 번동]

 

서울시 강북구 번동에 위치한

번동주공 1단지에 대해

분석해보도록 하겠습니다.

 

총 세대수 1,430세대이며,

7개 타입으로 구성되어 있습니다.

58A ㎡(17A평)  300세대

60B ㎡(18B평)  210세대

72 ㎡(21평)  480세대

74 ㎡ (22평) 8세대

85 ㎡(25평)  92세대

100 ㎡(30평)  100세대

105 ㎡(31평)  240세대

 

면적별로 세대수가 골고루 분포되어 있는 단지입니다.

 

용적률은 156%

3종주거지역

 

서울오현초등학교를 품고있는

초품아 단지이며

바로 옆에 북서울꿈의 숲이 있어서

주말 산책하기 좋은 위치입니다.

 

그리고 남쪽으로는 장위뉴타운

동쪽으로는 광운대역세권 개발

주변 주거환경이 대폭 개선 될 것으로 보입니다.

가장 가까운 지하철 역은 월계역으로

버스이용시 14분 정도 걸립니다.(정문기준)

하지만, 왕십리역~상계역 구간의

동북선이 개통예정('26년 7월)이며,

개통시 번동주공 1단지 앞에서

경전철(북서울꿈의숲 역)을 탑승 할 수 있게 됩니다.

 

다음은 대지지분 입니다.

평균 대지지분 13.5평

17평형 : 10.3, 10.58, 10.86평

21평형 : 12.53, 13.08평

25평형 : 13.36, 15.31, 15.59평

30평형 : 18.09, 18.37평

31평형 : 18.93평

 

현재 재건축 안전진단을

"E등급"으로 통과하고

신속통합기획을 통해 재건축을 진행중에 있습니다.

반응형

18평형

매매 최고가 6억원('21.9.)

전세 최고가 2억 3,000만원('21.11.)

 

매매 4억 1,000만원~5억 5,000만원 네이버 호가 형성중

전세 1억 6,000만원~1억 8,000만원 네이버 호가 형성중

 

재건축이 진행되다보니 매도호가가

급격하게 뛰는 경향이 있는 듯 합니다.

 

갭투자시 2억 5,000만원 이상은 생각해야 될 것 같네요!

재건축 진행 과정에 따라 시세 변동이

많을 것 같습니다.

22평형

매매 최고가 7억 2,000만원('22. 4.)

전세 최고가 3억원('21. 5.)

 

매매 5억 4,000만원~6억원 네이버 호가 형성중

전세 2억 3,000만원~3억원 네이버 호가 형성중

 

갭투자시 여유있게 3억정도는 생각하는게 좋을 것 같네요!

 

18평, 22평은 신혼부부 실거주를 위한

매매거래도 있겠지만,

소형 평수의 경우 전세끼고 매수하는

투자자들이 매수를 눈여겨 보는 경우가

더 많을 것 같네요!

30평형 국평입니다

매매 최고가 7억 7,700만원('21. 5.)

전세 최고가 4억 4,000만원('21. 12.)

 

매매 7억원 1건 네이버 호가 형성중

전세 3억원 1건 네이버 호가 형성중

728x90

번동 주공 1단지

 

"장점"

동북선을 통환 교통여건 개선 예정

양호한 대지지분

초품아

북서울꿈의숲, 장위뉴타운 등 주변환경 좋음

현재 재건축 주친중

 

"단점"

아직은 역까지 거리가 있음

다양한 평형 구성으로

추후 재건축시 조합원간의 갈등 여지가 있음

 

강북구이긴 하지만 '인서울'입니다.교통수단, 주변환경은 계속 개선 될 수 밖에 없고재건축 사업성도 좋기때문에투자매력도가 높아 보입니다!

 

▼ ▼동북선 관련 포스팅 ▼ ▼

[동북선] 왕십리~상계, 노선도, 준공시기, 수혜지역 (tistory.com)

[동북선] 왕십리~상계, 노선도, 준공시기, 수혜지역