[목차]
1. 개요
□ 소개
제일풍경채원주무실 아파트는 강원도 원주시 무실동 산23번지 일대로 총 997세대, 7개동, 28층/32층 건물로 구성될 예정인 단지입니다. '25년 5월 사용승인예정이며 주차대수는 총 1,765대(세대당 1.77대)입니다. 단지 내에는 산마루커뮤니티 마당과 피트니스센터, 골프연습장, 북카페, 어린이집 등이 들어설 예정입니다. 전세대 남향 위주의 배치이며 4Bay, 5Bay 형식으로 설계되었습니다.
□ 평형별 세대수 및 분양가
| 평형 | 세대수 | 분양가(발코니확장비) |
| 121B㎡(36B평형) | 341세대 | 4.33억~4.91억(3.660만원) |
| 121A㎡(36A평형) | 173세대 | 4.33억~4.91억(3.652만원) |
| 122C㎡(36C평형) | 182세대 | 4.36억~4.93억(3.685만원) |
| 150A㎡(45A평형) | 243세대 | 5.38억~6.09억(4,544만원) |
| 174A㎡(52A평형) | 58세대 | 6.23억~6.78억(5.260만원) |
□ 평면도 및 단지배치도
2. 입지
□ 교통
제일풍경채원주무실 아파트는 원주시청~단구동~혁신도시로 이어지는 시청로와 인접해 있어서 원주내에서 자가용으로 이동하기 좋은 위치에 있습니다. 또한 차량 7분거리인 남원주IC에서 중앙고속도로를 탈 수 있습니다.
차량으로 24분거리에는 서원주역이 있으며 서원주역에는 '28년 경강선이 개통될 예정입니다. 경강선이 개통되면 철도를 이용해 판교까지 갈 수 있습니다. 하지만 판교까지 차량으로 1시간 20분정도면 이동 가능하기 때문에 경강선이 개통되어도 판교 접근성은 비슷할 것으로 예상됩니다. 차량 9분거리에는 원주역이 있으며 원주역에서는 청량리역, 서울역으로 향하는 KTX를 탈 수 있습니다.
□ 학군
초등학교는 아파트 단지와 인접해 있는 솔샘초등학교로 배정받게 됩니다. 인근 학교로는 원주삼육중학교, 원주삼육고등학교, 대성중학교, 대성고등학교 등이 있습니다.
원주삼육중학교와 대성중학교는 원주내 외고·과고·자사고 진학률 1, 2위 학교 입니다. 삼육중학교의 특목고 진학률은 18.18%, 대성중학교의 특목고 진학률은 4.21%입니다. 원주에는 연세대학교 원주캠퍼스 의대가 있습니다. 최근 의대 인원 증원이 이슈가 되고있는데요, 자녀들의 원주 연세대학교 의대 진학을 노리는 타지 매수 수요가 있는 것으로 보입니다.
제일풍경채 인근에는 무실동 학원가가 있습니다. 무실동은 원주내에서 학원가가 가장 크게 형성된 곳입니다.
□ 주변환경
제일풍경채원주무실 아파트 인근은 주거단지와 상가, 학원가 등이 모두 밀집된 원주 시내 지역입니다. 인근 근린공원이 있어서 여가 시간을 보내기도 좋고 검찰청과 법원, 원주시청 등 관공서들이 가까이 위치해 있습니다. 이마트(원주점)까지는 차량으로 7분거리에 있습니다.
3. 시세
요즘같은 시기에 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 9월, 10월의 경우 월 8건 거래가 있었지만 6월, 8월의 경우 10건이 넘고 7월의 경우에는 20건이 넘는 거래가 이루어졌습니다. 36평형의 경우 피가 6,000만원~8,000만원, 45평형의 경우 피가 1억원 정도, 52평형의 경우 피가 1억원 초반정도 붙은 거래가 있었던 것으로 보입니다. 현재 네이버 매도 매물의 경우 36평형과 45평형은 피 8,000만원~1억원, 52평형은 피 1억 5,000만원 나와있습니다.
4. 총평
원주의 경우 타 신축단지는 미분양이나 마이너스피가 많지만 제일풍경채는 그렇지 않은 모습을 보이고 있습니다. 준공시 원주 대장아파트라는 타이틀 뿐만 아니라 원주내에서 가장 좋은 입지를 가지고 있기 때문에 그렇지 않을까 싶습니다. 최근 의대 증원에 따른 연세대학교 원주캠퍼스 의대 진학을 고려한 타지 매수 수요가 들어오는 것으로 보이기도합니다. 원주에서 명문학교인 삼육중학교, 삼육고등학교가 인접해 있기때문에 서울 대치동, 노원, 목동 등에서 경쟁하는 것보다 서울 및 수도권과 가깝기도한 원주에서 자녀 공부를 시키는 것이 대학 입결에 유리하다는 판단을 가진 수요층이 있는 것으로 보입니다. '22년 7월 청약 당시에도 적게는 15:1 부터 많게는 51:1까지 청약경쟁률이 높았던 단지입니다. 원주 아파트에 투자 관심이 있으시다면 주의깊게 보시는게 좋아보입니다.