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1. 개요
□ 소개
수성지구우방타운2차 아파트는 대구광역시 수성구 황금동 60번지 일대로 총 535세대, 10개동, 5층 건물로 구성된 단지 입니다. 수성지구우방타운2차 아파트는 재건축을 진행중인 아파트로 '24년 8월 사업시행인가가 난 상태입니다. 재건축 후 지하5층/지상31층, 9개동, 총 642세대로 재탄생할 예정입니다.
□ 현재 평형 구성
| 평형 | 세대수 |
| 79㎡(24평형) | 60세대 |
| 92㎡(27평형) | 180세대 |
| 109㎡(32평형) | 295세대 |
□ 대지지분
수성지구우방타운2차 아파트의 평균 대지지분은 19.6평입니다.
| 평형 | 대지지분 |
| 79㎡(24평형) | 15.51평 |
| 92㎡(27평형) | 18.85평 |
| 109㎡(32평형) | 20.97평 |
2. 재건축
□ 재건축 진행현황
- 2006년 6월 : 기본계획 수립
- 2010년 6월 : 안전진단
- 2018년 6월 : 정비구역 지정
- 2019년 1월 : 추진위원회 승인
- 2019년 10월 : 조합설립 인가
- 2024년 8월 : 사업시행 인가
□ 재건축 개요
수성지구2차 우방아파트 재건축 사업은 대구광역시 수성구 황금동 60번지 일대 36,195 ㎡를 대상으로 건폐율 20.84%, 용적률 263.31%를 적용하여 지하5층/지상31층에 이르는 공동주택 9개동 642가구 및 부대복리시설 등을 짓는 사업입니다. 시공사는 HDC현대산업개발이 맡았습니다.
□ 평형구성
| 전용면적 | 세대수 |
| 70㎡ | 22세대 |
| 83㎡ | 29세대 |
| 84A㎡ | 18세대 |
| 84B㎡ | 22세대 |
| 84C㎡ | 57세대 |
| 84D㎡ | 45세대 |
| 84E㎡ | 67세대 |
| 95㎡ | 50세대 |
| 108A㎡ | 46세대 |
| 108B㎡ |
30세대 |
| 108C㎡ |
30세대 |
| 114A㎡ |
70세대 |
| 114B㎡ |
81세대 |
| 133T㎡ |
6세대 |
| 135A㎡ |
29세대 |
| 135B㎡ |
29세대 |
| 168A㎡ |
6세대 |
| 168B㎡ |
5세대 |
총 18개평형으로 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 세대수가 많지않은데 평형은 아주 다향하게 계획했네요.
3. 입지
□ 교통
카카오맵 기준으로 수성지구우방2차아파트에서 만촌역까지는 버스로 11분(도보 포함, 3개 정류장)이 소요됩니다. 수성구청역까지는 버스로 14분(도보 포함, 5개 정류장)이 소요되네요.
카카오맵 기준으로 수성지구우방2차아파트에서 수성IC까지는 차량으로 12분 소요되며 수성IC에서 중앙고속도로를 이용할 수 있습니다.
□ 학군
수성구는 대구광역시의 대표적인 학군지이며 부촌입니다. 대구의 강남으로 불리는 동네입니다. 가장 인접한 초등학교는 대구경동초등학교로 도보로 14분정도 소요됩니다. 현재 옆 단지 범어목련아파트의 경우에도 재건축을 진행(250세대→285세대) 중인데요, 이 인근의 유일한 초등학교는 대구경동초등학교로 현재 초등학교 과밀학급 지역입니다. 두 아파트 단지가 재건축시 과밀학급을 이유로 대구경동초등학교 배치가 힘들다는 예측이 있기는 한데 이 상황은 좀 더 지켜봐야 될 것 같습니다. 아파트 단지 바로 옆에는 대구의 명문 고등학교인 경북고등학교가 위치해 있습니다.
수성구청역 일대는 대구 최대 학원가입니다. 수성지구우방타운2차아파트에서 차량으로 5분정도 거리에 위치해 있습니다.
□ 주변환경
대구광역시 수성구 일대는 대구의 최고 부촌입니다. 그 중 범어동이 으뜸으로 꼽히는데요. 현재 이 일대의 많은 노후 아파트들이 재건축을 진행중이기 때문에 주거 환경이 앞으로 더 개선될 것으로 보입니다. 인근에는 범어공원이 위치해 있어서 주말에 여가시간을 보내기에도 좋겠네요. 또한 수성못까지도 차량으로 10분이내에 이동이 가능합니다.
4. 시세변화
□ 24평형
24평형의 경우 '20년 12월 최고가 8억 7,000만원에 거래된 이후 최근 가격이 많이 하락된 실거래가 신고되어 있습니다. 5억원대 초반까지 거래가 되었네요. 최고가 대비 38% 이상 하락한 가격입니다. 현재 네이버 매도 매물 6억원 1건 나와있습니다.
□ 27평형
27평형의 경우 '20년 10월 최고가 10억 500만원에 거래된 이후 최근 6억원대로 실거래가 몇 건 신고되었습니다. 24평형과 마찬가지로 가격이 많이 내려온 상태입니다. 현재 네이버 매도 매물 7억원~8억 5,000만원까지 나와있습니다.
□ 32평형
32평형의 경우 '20년 10월 최고가 14억 3,000만원에 거래된 이후 최근 9억원대 실거래 신고 되었네요. 네이버 매도 물건 9억원~13억원까지 나와있습니다. 수성지구우방2차아파트의 경우 현재 재건축 사업이 어느정도 진행되고 있는 만큼 전세가격은 아주 낮습니다. 5,000만원~6,000만원 정도로 일부 거래가 되고 있기 때문에 투자시 매매가격 만큼 현금이 필요하다고 보시면 되겠습니다.
5. 총평
대구광역시 수성구 일대 노후 아파트 단지들이 재건축 사업을 진행하면서 추후 주거환경이 개선되고 신축아파트가 많이 들어설 것으로 예상됩니다. 그 만큼 아파트 사이의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있겠죠. 아직 기존 주택가액 평가와 분양가가 산정되지 않았기 때문에 현재 가격대에서 어느정도 수익을 기대할 수 있을지는 예측하기 어렵습니다. 하지만 요즘 대구의 경우 미분양이 많고 건축시장에서 공사비 상승 등의 이슈가 있기 때문에 투자시에 신중히 접근할 필요는 있습니다. 사업진행 상황에 따라 가격의 변동이 나타날 것으로 보이며 수성지구우방타운2차 아파트의 경우에도 최근 사업시행인가가 난 만큼 어느정도 시장의 관심은 받고 있는 것으로는 보입니다. 입지가 좋은 만큼 앞으로 사업이 어떻게 진행될지 모니터링 하는게 좋아 보이네요.